Maison à vendre
4 pièces • Cambrai

Maison de 106 m² avec semi plain-pied et 3 chambres — Cambrai quartier Saint Druon. Découvrez cette charmante maison de ville de 106 m² habitables située dans le quartier prisé et calme de Saint Druon à Cambrai. Offrant une vie de semi plain-pied avec une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ce bien en bon état général est idéal pour une famille ou une première acquisition. Profitez de beaux volumes, d'un séjour lumineux de 27 m² et d'un espace extérieur fonctionnel sans contraintes d'entretien !

Édifiée en 1930 sur une parcelle de 157 m², cette maison en briques pleine de charme offre une organisation très pratique au quotidien :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine indépendante de 16 m², une agréable pièce de vie lumineuse de près de 30 m² ouverte sur une petite terrasse, une chambre de 14 m² (idéale également pour un bureau ou une profession libérale) ainsi qu'une salle de bains de 9 m².
À l'étage : un palier desservant deux chambres supplémentaires de 11 m² et 15 m².

La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage au gaz, d'une électricité en bon état, d'un raccordement au tout-à-l'égout ainsi que d'une cave saine pour vos espaces de stockage. Le stationnement est facile à proximité immédiate de la maison.

Le quartier Saint Druon propose un cadre de vie apprécié pour sa tranquillité tout en restant à proximité des écoles, des commerces, des transports et des grands axes de la ville de Cambrai.

Informations complémentaires et mentions légales :
Surface habitable : 106 m²
Terrain : 157 m²
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (75 kWh/m².an)
Indice GES : Classe G (343 CO2/m².an)
Logement à consommation énergétique excessive.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.