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  • Visite virtuelle

Maison à vendre
4 pièces • Carcans

  • Bon état

415 000 €

  • Honoraires : 5.06 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (395 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 415e92f2-5ac3-4288-9bb5-d0e9c108c2c1

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 90,54 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 729 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking


L'avis de l'agent

Maison de plain-pied dans la pinède. Entre lac et océan, au calme du Clos de l’Ombrière, cette maison de plain-pied de 2000 offre un cadre de vie privilégié entre Maubuisson et Carcans-Plage. Vous profitez ici de l’essentiel de la côte médocaine: accès rapide aux plages océanes, au lac d’Hourtin-Carcans et à un vaste réseau de pistes cyclables au cœur de la pinède, tout en restant à proximité des commerces et des activités de Maubuisson.

Édifiée sur une parcelle clôturée de 729 m², la maison développe environ 90 m² habitables. La pièce de vie de 33 m², lumineuse, réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte pour des moments conviviaux. L’espace nuit comprend trois chambres avec placards, complété par une salle d’eau, un WC séparé et un dégagement. Un cellier/buanderie facilite le quotidien et un garage apporte du rangement supplémentaire ou un potentiel d’aménagement selon vos besoins.
Côté extérieur, la grande terrasse de 45 m² avec store banne prolonge agréablement la vie au grand air et accueille un espace barbecue pour des soirées d’été réussies. Le jardin, entièrement clos, constitue un environnement sûr et intimiste, idéal pour les enfants, les animaux.

Points forts:
Emplacement recherché entre Maubuisson et Carcans-Plage, proche lac, océan et pistes cyclables.
Lacanau Océan à 9Kms, Carcans plage à 4 Kms, Bombannes à 4 Kms.
Maison de plain-pied (2000), fonctionnelle et facile à vivre
Séjour/cuisine ouverte de 33 m²
3 chambres avec rangements
Cellier/buanderie et garage
Parcelle de 729 m² entièrement clôturée
Terrasse de 45 m² avec store banne et espace barbecue

Cette adresse séduira autant en résidence principale qu’en pied-à-terre à l’année, comme en résidence secondaire pour profiter pleinement de Médoc Atlantique.
SI VOUS SOUHAITEZ ACCEDER A LA VISITE 3D, MERCI DE NOUS CONTACTER AFIN D'OBTENIR LE CODE QUI DEVERROUILLERA CELLE-CI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.06 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (395 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 248 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 248 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1170 € et 1610 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 4 pièces •

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