Maison à vendre
4 pièces • Chamagnieu

Lot 1 T4 duplex 116,91 m2 + garage 2 places de 27 m2 + une place de parking et un jardin privatif. Devenez propriétaire d'un bien de caractère réhabilité au cœur du programme privé et sécurisé « Les Bâtisses ».

Nous vous proposons l'acquisition de ce plateau idéalement situé, vendu avec son projet de rénovation globale clés en main d'une surface finale de près de 117 m2 habitables sur une parcelle de 153m2. Une opportunité unique d'allier le charme et l'authenticité de la pierre à des prestations modernes et personnalisables.
- Un rez-de-jardin lumineux : Le projet d'aménagement prévoit une pièce de vie exceptionnelle de plus de 52m2, cellier fonctionnel de 4,42m2 (avec attentes techniques pour buanderie), WC indépendant, mezzanine & Étage nuit d'exception :
- L'étage offre des volumes rares et spectaculaires : Un impressionnant vide sur séjour de près de 30 m2 offrant une hauteur sous plafond et une luminosité incomparables, 3 grandes chambres aux volumes généreux : 11,72m2, 14,86m2 et 15,46m2, Salle de bains complète de 5,09 m2 avec meuble vasque, receveur extra-plat ou baignoire, robinetterie Hansgrohe et faïence murale, Second WC séparé.
- Stationnement & Dépendances : Garage fermé motorisé de 27,44 m2 (2 places), Place de stationnement privative extérieure.

Des prestations techniques et finitions incluses dans la réhabilitation
- Chauffage / Climatisation : Pompe à chaleur réversible air/air Mitsubishi dans la pièce de vie + attentes électriques pour radiateurs dans les chambres.
- Sols : Carrelage italien grand format 60×60" cm" Casalgrande Padana en pièce de vie et carrelage aspect bois 20×120" cm " dans les salle de bains.
- Menuiseries : Fenêtres PVC isolantes et baie coulissante en Aluminium (teinte gris quartz RAL 7039) avec volets roulants motorisés.
- Isolation & Équipements : Isolation thermique haute performance, VMC Hygro B basse consommation et ballon d'eau chaude thermodynamique/électrique optimisé.

Les avantages financiers de l'achat du plateau + travaux
Ce schéma d'acquisition vous permet de bénéficier de leviers financiers très avantageux (selon votre éligibilité) :
Frais de notaire : calculés uniquement sur la valeur d'achat du plateau nu.
Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le financement de votre acquisition.
TVA réduite à 10 % sur le montant des travaux.

Un projet sur mesure pour votre résidence principale ou un investissement pérenne.

Contactez-nous pour étudier les plans et visiter le plateau !

DPE : Non soumis