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Maison à vendre
4 pièces • 112 m2 Champagne-au-Mont-d'Or

  • Bon état

399 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : b3bd2ef4-0841-4498-a760-6433d7bba75b

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 118 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 547 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

Extérieur

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Champagne au Mont d'or, proche centre, maison 112m² sur terrain 1547m². Votre agence ORPI, vous propose ce havre de paix "Dedans-Dehors" au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or. Le luxe du calme absolu et de la verdure, à deux pas du centre...Esprit maison de vacances !

Située en retrait total de la rue, cette maison atypique de 112 m² (augmentée d'une véranda de 19 m²) s'implante sur une parcelle rare de 1 547 m². Un jardin d’exception, arboré et piscinable, où l’intimité est totale.

Les points clés :

Espace de vie modulable : Actuellement doté d'une cuisine neuve équipée ouverte sur un séjour lumineux (31 m²) et d'un salon indépendant (19 m²), l'ensemble peut être réuni pour créer une pièce de vie de 50 m².

Espace nuit & Télétravail : Une chambre de 14,6 m², un bureau avec mezzanine, et une future suite parentale de 20 m² (avec salle d'eau à finaliser et buanderie).

Un potentiel d'agencement :

Vous souhaitez une configuration plus contemporaine ? La maison permet de déplacer le cœur de vie à l'étage pour une connexion directe avec la terrasse, le magnifique jardin et la véranda, transformant ainsi le rez-de-chaussée en un vaste espace nuit pouvant recevoir jusqu'à 3 chambres.

Les plus :

Confort technique : Chaudière gaz de 2023, salle d’eau et cuisine récentes. DPE C

Annexes : Un grand cellier et deux abris de jardin, dont un atelier électrifié de 15 m² (idéal pour une activité créative ou du stockage).

Emplacement stratégique : Accès immédiat aux commerces, bus, écoles et axes autoroutiers, tout en vivant au calme absolu. Centre de Champagne au Mont d'or à quelques minutes à pied.

L'avis de l'expert : "Un bien rare qui combine la proximité urbaine et l'esprit d'une maison de campagne. Sa modularité est un véritable atout pour s'adapter à l'évolution de votre famille."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette propriété offre un vaste jardin verdoyant, idéal pour la détente et les activités extérieures. La présence d'arbres matures et d'une pelouse bien entretenue crée un cadre paisible et agréable. Une structure de type véranda est visible au centre du jardin. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or

Maison à vendre - 4 pièces • 112 m2

399 000 €

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Côté Saône Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
11, Rue De Bourgogne
69009 Lyon

04 72 85 63 03

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-champagne-au-mont-d-or-69410-b3bd2ef4-0841-4498-a760-6433d7bba75b/ 0 5 457 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété offre un vaste jardin verdoyant, idéal pour la détente et les activités extérieures. La présence d'arbres matures et d'une pelouse bien entretenue crée un cadre paisible et agréable. Une structure de type véranda est visible au centre du jardin. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une maison avec un toit en tuiles, des fenêtres et un jardin luxuriant. Le ciel bleu clair et la végétation environnante créent un cadre paisible et attrayant pour cette propriété. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, des arbres matures et une petite cabane de jardin. Un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente un bâtiment résidentiel avec un toit en tuiles, des murs blancs et un système de gouttières. La propriété semble bien entretenue, avec une végétation environnante et une allée menant à l'entrée. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une maison avec un bardage blanc et une terrasse en bois. La propriété dispose d'une porte vitrée et d'une fenêtre, avec un petit jardin sur le côté. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette propriété dispose d'un jardin verdoyant avec une cabane en bois et un espace extérieur couvert. Idéal pour la détente ou les activités de plein air. Le terrain est bien entretenu, offrant un cadre paisible. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette propriété dispose d'un grand jardin verdoyant, idéal pour la détente et les activités extérieures. La présence d'arbres matures et d'une végétation luxuriante crée un cadre paisible et privé. Deux chaises longues invitent à profiter du soleil. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente un charmant petit chalet en bois niché au cœur d'un jardin verdoyant. La propriété bénéficie d'un environnement paisible et naturel, idéal pour la détente. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une cuisine moderne et lumineuse, dotée d'équipements neufs et d'un îlot central. L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur l'extérieur, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse avec une table ovale et quatre chaises. Le sol est en parquet clair et les murs sont blancs. Une porte-fenêtre donne sur l'extérieur. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une cuisine et un coin salon lumineux, avec des murs en pierre apparents, un îlot central, des appareils modernes et un mobilier confortable. L'espace combine un style rustique et contemporain. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une pièce avec un sol en bois clair, des murs blancs et une grande porte vitrée donnant sur l'extérieur. Un grand portrait féminin est visible sur le côté gauche. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Ce bureau aménagé sous les combles offre un espace de travail fonctionnel avec un bureau, une chaise et des rangements. La lumière naturelle est optimisée par la fenêtre, créant une atmosphère propice à la concentration. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette salle de bain moderne présente une douche spacieuse avec un carrelage imitation marbre élégant. Un sèche-serviettes blanc complète l'ensemble, offrant fonctionnalité et style. Le lavabo intégré s'intègre parfaitement au design épuré. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
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    Cette propriété offre un vaste jardin verdoyant, idéal pour la détente et les activités extérieures. La présence d'arbres matures et d'une pelouse bien entretenue crée un cadre paisible et agréable. Une structure de type véranda est visible au centre du jardin. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or

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