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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 112 m2 Champagne-au-Mont-d'Or

  • Bon état

375 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ba9ca1f2-6377-4a52-b663-dc9f94369fc8

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 118 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 547 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

Extérieur

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Champagne au Mont d'or, proche centre, maison 112m² sur terrain 1547m². Votre agence ORPI, vous propose ce havre de paix "Dedans-Dehors" au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or. Le luxe du calme absolu et de la verdure, à deux pas du centre...Esprit maison de vacances !

Située en retrait total de la rue, cette maison atypique de 112 m² (augmentée d'une véranda de 19 m²) s'implante sur une parcelle rare de 1 547 m². Un jardin d’exception, arboré et piscinable, où l’intimité est totale.

Les points clés :

Espace de vie modulable : Actuellement doté d'une cuisine neuve équipée ouverte sur un séjour lumineux (31 m²) et d'un salon indépendant (19 m²), l'ensemble peut être réuni pour créer une pièce de vie de 50 m².

Espace nuit & Télétravail : Une chambre de 14,6 m², un bureau avec mezzanine, et une future suite parentale de 20 m² (avec salle d'eau à finaliser et buanderie).

Un potentiel d'agencement :

Vous souhaitez une configuration plus contemporaine ? La maison permet de déplacer le cœur de vie au1/2 niveau supérieur pour une connexion directe avec la terrasse, le magnifique jardin et la véranda, transformant ainsi le rez-de-chaussée en un vaste espace nuit pouvant recevoir jusqu'à 3 chambres.

Les plus :

Confort technique : Chaudière gaz de 2023, salle d’eau et cuisine récentes. DPE C

Annexes : Un grand cellier et deux abris de jardin, dont un atelier électrifié de 15 m² (idéal pour une activité créative ou du stockage).

Emplacement stratégique : Accès immédiat aux commerces, bus, écoles et axes autoroutiers, tout en vivant au calme absolu. Centre de Champagne au Mont d'or à quelques minutes à pied.

L'avis de l'expert : "Un bien rare qui combine la proximité urbaine et l'esprit d'une maison de campagne. Sa modularité est un véritable atout pour s'adapter à l'évolution de votre famille."

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 137 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 29 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 137 29
Émissions GES C 29
Cette propriété dispose d'un grand jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, idéal pour les activités de plein air. Une tonnelle blanche offre un espace ombragé pour se détendre. La végétation luxuriante et l'architecture traditionnelle créent un cadre paisible et attrayant. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or

Maison à vendre - 4 pièces • 112 m2

375 000 €

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Côté Saône Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
11, Rue De Bourgogne
69009 Lyon

04 72 85 63 03

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/cotesaoneimmo/ 0 5 464 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété dispose d'un grand jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, idéal pour les activités de plein air. Une tonnelle blanche offre un espace ombragé pour se détendre. La végétation luxuriante et l'architecture traditionnelle créent un cadre paisible et attrayant. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette propriété offre un vaste jardin verdoyant, idéal pour la détente et les activités extérieures. La présence d'arbres matures et d'une pelouse bien entretenue crée un cadre paisible et agréable. Une structure extérieure suggère un espace de vie supplémentaire ou de rangement. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente un bâtiment résidentiel avec un toit en tuiles, des murs blancs et une gouttière. La propriété semble bien entretenue et offre un aperçu de son extérieur. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une maison avec un toit en tuiles de couleur ocre, des fenêtres de toit et un jardin luxuriant. La propriété est entourée d'une clôture en bois et d'arbres, offrant un cadre paisible et verdoyant. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une maison avec un bardage blanc et une terrasse en bois. La propriété dispose d'une porte vitrée et d'une fenêtre, avec un petit jardin sur le côté. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette propriété dispose d'un jardin verdoyant avec une cabane en bois et un espace extérieur couvert. Idéal pour la détente ou les activités de plein air. Un cadre paisible et naturel. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette propriété dispose d'un grand jardin verdoyant, idéal pour la détente et les activités extérieures. La présence d'arbres matures et d'une végétation luxuriante crée un cadre paisible et privé. Deux chaises longues invitent à profiter du soleil. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente un charmant petit chalet en bois niché au cœur d'un jardin verdoyant. La propriété bénéficie d'un environnement paisible et naturel, idéal pour la détente. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, des arbres matures et une zone ombragée avec une table et des chaises. Un petit abri de jardin et une clôture délimitent l'espace. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et accueillante. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une cuisine moderne et lumineuse, dotée d'équipements neufs et d'un îlot central. La pièce s'ouvre sur un espace de vie convivial, avec un canapé confortable et une décoration soignée. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon lumineux. La pièce dispose d'une table ovale avec quatre chaises, d'un parquet clair et d'une grande fenêtre. L'espace est bien entretenu et prêt à être aménagé. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une cuisine/salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée de murs en pierre apparentes, d'un îlot central, d'une cuisine moderne équipée et d'un coin salon confortable. L'espace combine charme rustique et design contemporain. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une pièce avec un sol en bois clair, des murs blancs et une grande porte vitrée donnant sur l'extérieur. Un grand portrait féminin est visible sur le côté gauche. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Ce bureau aménagé offre un espace de travail fonctionnel avec un bureau, une chaise, un ordinateur et des rangements. La lumière naturelle et l'escalier adjacent créent une atmosphère chaleureuse et pratique. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche à l'italienne, un lavabo épuré et un sèche-serviettes. Les finitions en marbre et les lignes épurées confèrent une élégance contemporaine à l'espace. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or
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    Cette propriété dispose d'un grand jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, idéal pour les activités de plein air. Une tonnelle blanche offre un espace ombragé pour se détendre. La végétation luxuriante et l'architecture traditionnelle créent un cadre paisible et attrayant. Côté Saône Immobilier - Champagne-au-Mont-d'Or

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