Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Châteauneuf-sur-Loire

Bon état

176 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 18d0510a-3a84-4515-a26c-c9e168f63c91

L'essentiel

4 pièces
Surface 148 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 496 m²
Séjour 36,38 m²

Intérieur

Grenier
Cave à vin
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave

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L'avis de l'agent

BÂTISSE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN CLOS ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT. BÂTISSE DE CARACTÈRE AVEC JARDIN CLOS ET FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

En plein cœur de Châteauneuf-sur-Loire, à seulement 200 mètres des bords de Loire et à quelques pas de l'ensemble des commerces et services, découvrez cette authentique bâtisse de caractère développant environ 148 m² habitables sur une parcelle de 496 m² entièrement close de murs.

Derrière sa façade pleine de charme se cache un bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation. Que vous soyez à la recherche d'une vaste résidence principale à réinventer ou d'un projet d'investissement avec création de plusieurs logements, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante.

L'habitation conserve de nombreux éléments anciens qui témoignent de son authenticité : beaux volumes, cheminées, parquets massifs, hauteur sous plafond, charpente traditionnelle et matériaux nobles. Autant d'atouts qui permettront de révéler tout le caractère du lieu après rénovation.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos de murs, véritable cocon de verdure en centre-ville, complété par une vaste cour intérieure et plusieurs dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les combles, les annexes et l'organisation actuelle des espaces ouvrent la voie à de nombreux projets :
Grande maison familiale, division en plusieurs logements, investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, projet patrimonial de valorisation.

Située dans une commune dynamique et en constante évolution, bénéficiant d'un cadre de vie recherché entre Loire et forêt d'Orléans, cette propriété représente une excellente opportunité pour les amateurs de belles bâtisses comme pour les investisseurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 370 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F 76 kgeqCO2/m².an
G

370 76

76

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4720 € et 6730 € (2026, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Delta Immobilier Sully Sur Loire

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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