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  • Avant-première

Maison à vendre
4 pièces • Chiroubles

  • Bon état

250 000 € prix indicatif

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (238 095€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 4b4e4bed-1ad6-4bbc-b0d8-925857b3cc96

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 168,70 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 181 m²

  • Séjour 35 m²

Intérieur

  • Cave à vin

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison de village rénovée de 170 m² avec cour, jardin, dépendances et espace indépendant. Maison de village rénovée de 170 m² avec cour, jardin, dépendances et espace indépendant

À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, des dépendances et un espace adaptable à vos projets ? Cette maison de village rénovée d'environ 170 m² habitables réunit confort, fonctionnalité et potentiel dans un environnement calme tout en restant facilement accessible.

LOCALISATION
La propriété bénéficie d'une situation pratique, à seulement 15 minutes de l'autoroute A6, permettant de rejoindre Lyon en environ une heure. La gare TGV de Mâcon-Loché est accessible en 20 minutes, avec des liaisons rapides vers Paris, Lyon et la Méditerranée, tandis que Villefranche-sur-Saône se trouve à 25 minutes.
Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités et aux grands axes de communication.

LE BIEN
Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, y compris la toiture, cette maison propose des espaces de vie généreux et bien agencés.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante d'environ 15 m², un séjour lumineux de 35 m² ainsi qu'un WC avec lave-mains.
L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres confortables de 19 m², 19 m² et 28 m². Une buanderie indépendante, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un second WC complètent ce niveau.
Véritable valeur ajoutée de la propriété, une pièce indépendante de plain-pied d'environ 25 m², entièrement rénovée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau professionnel, salle TV, espace de télétravail, salle de sport, atelier créatif ou activité libérale. Un espace rare et polyvalent qui s'adapte à l'évolution de vos besoins.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES
À l'avant, une cour goudronnée intimiste permet de profiter d'un extérieur facile à entretenir. À l'arrière, un jardin complète agréablement l'ensemble.
Les dépendances constituent un atout particulièrement recherché et offrent un potentiel appréciable avec :
* Deux caves voûtées ;
* Un atelier ;
* Environ 75 m² d'espaces annexes ;
* Un auvent d'environ 48 m².

Un puits vient compléter les équipements extérieurs.

PERFORMANCES ET ÉQUIPEMENTS
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des convecteurs électriques. Les menuiseries PVC à double vitrage participent au confort thermique du logement. L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau de 200 litres récemment installé en 2025.
**Classe énergétique : D**
**Classe climatique : B**
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 630 € (référence 2021).
Taxe foncière : 837 € par an.

Pourquoi découvrir ce bien en photos ?
* Une belle chambre de 28 m² et des volumes intérieurs particulièrement généreux.
* Une pièce indépendante de 25 m² offrant de multiples possibilités d'usage.
* Des dépendances de qualité avec caves voûtées, atelier, auvent et cour intimiste.

Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez l’agence POSITIF IMMOBILIER Francheville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (238 095€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 203 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 203 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2630 € et 3630 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété présente une cour charmante avec un coin salon extérieur, une végétation luxuriante et un accès à un garage. L'allée asphaltée mène à une arche, offrant un aperçu de l'espace de stationnement. Positif Immobilier - Chiroubles

Maison à vendre - 4 pièces •

250 000 € * prix indicatif

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Positif Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
7 Place Du Chater
69340 Francheville

04 78 59 06 06

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4.7 https://www.orpi.com/positifimmobilier/ 0 5 219 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété présente une cour charmante avec un coin salon extérieur, une végétation luxuriante et un accès à un garage. L'allée asphaltée mène à une arche, offrant un aperçu de l'espace de stationnement. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente une maison en pierre avec un garage attenant. La façade est enduite et la propriété dispose d'un balcon à l'étage. L'ensemble est situé dans un environnement rural. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente une maison en pierre avec des volets en bois, située dans une ruelle pavée. Le paysage environnant suggère un environnement rural ou de village, avec des toits de tuiles et une vue dégagée à l'horizon. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un plan de travail spacieux et d'un coin repas convivial. L'agencement moderne et les finitions soignées suggèrent un espace de vie agréable et bien entretenu. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Ce bien immobilier dispose d'un salon spacieux avec un coin repas, un poêle à bois et un escalier menant à l'étage. La décoration est moderne et épurée, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente un poêle à granulés moderne, installé dans une pièce avec un mur de briques apparentes et une cheminée décorative. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et rustique. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Ce salon moderne et lumineux offre un espace de vie confortable avec une grande télévision, un canapé invitant et un fauteuil rouge audacieux. La décoration épurée et la touche végétale apportent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Chambre lumineuse et spacieuse avec un lit confortable, une table de chevet, une armoire et une télévision. Le sol en bois clair et les murs blancs créent une atmosphère moderne et épurée. Idéal pour un espace de vie fonctionnel et accueillant. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente une chambre avec un lit simple, une télévision, une enceinte et une petite table de chevet. La pièce est lumineuse avec des murs clairs et un sol en parquet. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Ce studio lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un coin salon confortable doté d'un canapé et une chambre avec un lit double. La décoration épurée et le parquet clair créent une atmosphère accueillante. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette salle de bain moderne et épurée dispose d'une double vasque, d'une baignoire et d'une grande fenêtre, offrant un espace lumineux et fonctionnel. Les finitions soignées et le design contemporain en font un lieu de détente idéal. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente une douche carrelée, avec des carreaux noirs sur les murs inférieurs et blancs sur les murs supérieurs. Le sol est également carrelé et comprend une bonde d'évacuation. La robinetterie de douche est visible, ainsi qu'un distributeur de savon fixé au mur. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente une charmante cour extérieure avec un petit coin salon, ornée de verdure luxuriante et de rosiers grimpants. L'espace, idéal pour la détente, est aménagé avec une table et des chaises, invitant à profiter du plein air dans un cadre paisible. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette propriété dispose d'une allée menant à un garage, avec un espace extérieur invitant comprenant un barbecue et une végétation luxuriante. Idéal pour profiter des beaux jours. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente un jardin luxuriant avec un arbre fruitier mature et une végétation dense. Une partie d'une maison en pierre est visible sur la gauche, suggérant un cadre rural paisible. Positif Immobilier - Chiroubles
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une vue imprenable sur un village pittoresque. La propriété bénéficie d'un environnement paisible et d'un aperçu d'une église historique, promettant un cadre de vie charmant et serein. Positif Immobilier - Chiroubles
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    Cette propriété présente une cour charmante avec un coin salon extérieur, une végétation luxuriante et un accès à un garage. L'allée asphaltée mène à une arche, offrant un aperçu de l'espace de stationnement. Positif Immobilier - Chiroubles

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Positif Immobilier

7 Place Du Chater
69340 Francheville

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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.