Maison à vendre
4 pièces • Clermont-Ferrand

Bon état

389 500 €

Honoraires : 3.87 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (375 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d3ab0ec4-b216-4fe0-9521-23d7124cfe12

L'essentiel

4 pièces
Surface 126,50 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 686 m²
Séjour 42,77 m²

Intérieur

Cheminée
Dressing
Cave à vin
Chauffage central
Insert à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison avec vue exceptionnelle. Référence à rappeler : 3017 - FVA

Clermont-Fd – Secteur très recherché
️ Particulièrement rare sur ce secteur

Maison individuelle de 1991 avec très beau potentiel

126,50 m² habitables | Vue exceptionnelle sur la ville | ️ 3 chambres + 57 m² d'annexes à aménager | Parcelle de 686 m² | ️ Belle luminosité

Maison avec accès de plain-pied d’un côté et niveau inférieur donnant directement sur le jardin — espaces extérieurs plats avec une partie en terrasse facilement exploitable

Agencement :
• Grande pièce de vie conviviale et lumineuse avec insert à bois.
• Salon ouvert sur grande terrasse avec vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand.
• Cuisine de grande taille facilement ouvrable sur salon/séjour
• Arrière-cuisine attenante.
• 3 chambres avec grand dressing
• Surface au niveau inférieur à aménager avec accès direct sur l'extérieur.
• 2 salles d’eau avec double vasque pour l'une et 2 WC séparés (1 par niveau)

Équipements et aménagements récents :

• Volets PVC récents (battants et roulants).
• Chaudière gaz récente.

Dépendances et extérieurs :
• Un grand garage de 40 m²
• Un grand vide sanitaire exploitable d’environ 25 m²
• Grande surface brute au niveau inférieur aménageable (chambre, atelier, salle de sport, pièce dédiée au télétravail, etc.).
• Jardin avec accès direct sur petit chemin communal

Environnement calme et résidentiel, proche des commodités — un bien rare offrant luminosité et qualité de vie dans un cadre privilégié.

À proximité immédiate : écoles, modes de garde (MAM, etc.), pôle santé, commerces, bus, axes autoroutiers, et bien sûr, le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne avec ses superbes lacs de moyenne altitude !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr