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Maison à vendre
4 pièces • Clermont-Ferrand

  • Bon état

389 500 €

  • Honoraires : 3.87 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (375 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d3ab0ec4-b216-4fe0-9521-23d7124cfe12

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 126,50 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 686 m²

  • Séjour 42,77 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison avec vue exceptionnelle. Clermont-Fd – Secteur très recherché
️ Particulièrement rare sur ce secteur

Maison individuelle de 1991 avec très beau potentiel

126,50 m² habitables | Vue exceptionnelle sur la ville | ️ 3 chambres + 57 m² d'annexes à aménager | Parcelle de 686 m² | ️ Belle luminosité

Maison avec accès de plain-pied d’un côté et niveau inférieur donnant directement sur le jardin — espaces extérieurs plats avec une partie en terrasse facilement exploitable

Agencement :
• Grande pièce de vie conviviale et lumineuse avec insert à bois.
• Salon ouvert sur grande terrasse avec vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand.
• Cuisine de grande taille facilement ouvrable sur salon/séjour
• Arrière-cuisine attenante.
• 3 chambres avec grand dressing
• Surface au niveau inférieur à aménager avec accès direct sur l'extérieur.
• 2 salles d’eau avec double vasque pour l'une et 2 WC séparés (1 par niveau)

Équipements et aménagements récents :

• Volets PVC récents (battants et roulants).
• Chaudière gaz récente.

Dépendances et extérieurs :
• Un grand garage de 40 m²
• Un grand vide sanitaire exploitable d’environ 25 m²
• Grande surface brute au niveau inférieur aménageable (chambre, atelier, salle de sport, pièce dédiée au télétravail, etc.).
• Jardin avec accès direct sur petit chemin communal

Environnement calme et résidentiel, proche des commodités — un bien rare offrant luminosité et qualité de vie dans un cadre privilégié.

À proximité immédiate : écoles, modes de garde (MAM, etc.), pôle santé, commerces, bus, axes autoroutiers, et bien sûr, le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne avec ses superbes lacs de moyenne altitude !

Pour organiser une visite rapidement :
07 83 69 69 14 François Valour – Orpi Aubière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.87 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (375 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 246 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 38 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 246 38
Émissions GES D 38

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2360 € et 3260 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété offre une vue panoramique imprenable sur la ville et les montagnes environnantes. La maison, avec son architecture traditionnelle, est nichée dans un cadre verdoyant, promettant calme et sérénité. Idéal pour profiter d'un paysage exceptionnel au quotidien. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand

Maison à vendre - 4 pièces •

389 500 €

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Aubière Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
24 Place des Ramacles
63170 Aubiere

04 73 15 21 41

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/aubiereimmobilier/ 0 5 109 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété offre une vue panoramique imprenable sur la ville et les montagnes environnantes. La maison, avec son architecture traditionnelle, est nichée dans un cadre verdoyant, promettant calme et sérénité. Idéal pour profiter d'un paysage exceptionnel au quotidien. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette maison individuelle offre une vue panoramique sur la ville. Elle dispose d'un garage, d'une terrasse et d'un jardin, le tout sur un terrain clos et arboré. Idéale pour une famille. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable. Elle dispose d'un grand terrain et d'espaces extérieurs agréables, parfaits pour profiter des beaux jours. Une opportunité à saisir pour une famille. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette photo présente une maison avec une façade texturée, des fenêtres à barreaux et un petit jardin. L'architecture suggère un style traditionnel, avec des touches rustiques comme le moulin à eau décoratif. La vue panoramique en arrière-plan ajoute du charme. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cuisine aménagée et équipée, avec de nombreux rangements en bois massif. Elle dispose d'une fenêtre pour la luminosité et d'un carrelage au sol. Idéale pour un projet de rénovation. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Spacieuse pièce de vie avec poutres apparentes et sol en tomettes, offrant une vue panoramique depuis le balcon. Idéal pour un espace de réception lumineux et convivial. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette photo présente un balcon spacieux offrant une vue panoramique sur un paysage verdoyant et des habitations. La balustrade en fer forgé ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Spacieuse pièce de vie avec poutres apparentes et cheminée en brique. La luminosité naturelle, accentuée par de larges fenêtres, met en valeur le carrelage au sol et l'espace ouvert sur une autre pièce. Idéal pour un cadre de vie confortable. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette pièce présente un parquet ancien, des murs texturés et un lustre classique. La fenêtre offre une vue sur l'extérieur, complétée par un radiateur. L'espace semble nécessiter une rénovation pour moderniser son esthétique. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette salle de bain dispose d'une double vasque, d'une douche séparée avec paroi en verre et d'une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Les finitions sont soignées, alliant modernité et fonctionnalité pour un espace agréable. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette pièce présente un sol en parquet, des murs tapissés et une fenêtre donnant sur l'extérieur. Un lustre ancien ajoute une touche de caractère à cet espace. Idéal pour un salon ou une salle à manger. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette chambre dispose d'une grande armoire coulissante, d'une fenêtre double avec volets et d'une décoration murale à petits motifs. Le sol est recouvert de parquet. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette photo présente une salle de bain avec un lavabo, une douche et une fenêtre. La pièce semble fonctionnelle, avec des finitions classiques. Le miroir au-dessus du lavabo reflète une porte et un motif de papier peint. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette photo présente une pièce avec des murs en lambris, un sol carrelé et des meubles en bois. On y trouve un congélateur, une table, une étagère et une porte donnant sur l'extérieur. La pièce semble être une cuisine ou une arrière-cuisine. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette photo présente un espace de stockage ou un atelier brut, avec des murs en béton apparents et un sol en ciment. On y trouve divers objets, dont un établi, des étagères et un grand baril bleu. L'éclairage est fonctionnel. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette photo montre une pièce en cours de rénovation, avec des matériaux de construction au sol et des murs bruts. L'espace semble prêt à être transformé. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Cette photo présente un espace intérieur brut, probablement un garage ou un sous-sol, avec des murs en parpaings apparents et un sol en béton. On y aperçoit un chauffe-eau, des portes, et du matériel de rangement. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
  • Conseiller immobilier François VALOUR d'Orpi, spécialisé dans l'accompagnement de projets immobiliers. Contactez-le au 07 83 69 69 14 pour des estimations offertes et des conseils personnalisés. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand
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    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette propriété offre une vue panoramique imprenable sur la ville et les montagnes environnantes. La maison, avec son architecture traditionnelle, est nichée dans un cadre verdoyant, promettant calme et sérénité. Idéal pour profiter d'un paysage exceptionnel au quotidien. Aubière Immobilier - Clermont-Ferrand

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Aubière Immobilier

24 Place des Ramacles
63170 Aubiere

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