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Maison à vendre
4 pièces • 127 m2 Curgies

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

254 800 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : aadfa4e8-2d7d-41fc-8cc8-c23b8c2b35d9

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 127 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 364 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

NOUVEAUTÉ ORPI – MAISON INDIVIDUELLE À CURGIES. Nouveauté Orpi à Curgies ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison individuelle en briques de 127 m² habitables alliant le charme de l'ancien et d'excellentes performances énergétiques (DPE Classe C grâce à une pompe à chaleur récente). Elle propose un vaste espace séjour de près de 49 m², une cuisine équipée de 16 m², 3 grandes chambres (jusqu'à 17,8 m²), une salle de bains récente, un grand garage de plus de 30 m² avec porte motorisée et un agréable jardin sur une parcelle de 364 m². De plus, environ 35 m² de combles aménageables ouvrent de magnifiques perspectives. À visiter sans tarder !


Le charme authentique de l'ancien associé aux performances énergétiques modernes ! Votre agence Orpi vous présente en exclusivité cette magnifique maison individuelle construite en 1890, idéalement située dans la commune recherchée et paisible de Curgies (59990).

Érigée sur une parcelle de 364 m², cette maison de caractère offre 127 m² habitables aux volumes généreux, complétés par de superbes prestations techniques.

Agencement et volumes intérieurs :

Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie lumineuse et traversante de près de 49 m² (salon / salle à manger) mettant en valeur le cachet de l'ancien (poutres apparentes). La cuisine indépendante et spacieuse développe plus de 16 m². Une salle de bains entièrement rénovée il y a un an vient parfaire le rez-de-chaussée.

Étage : Le palier dessert 3 très grandes chambres de 13 m², 14,9 m² et 17,88 m², idéales pour le confort de toute la famille.

Combles : Un potentiel supplémentaire considérable avec environ 35 m² de combles aménageables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux).

Sous-sol : La maison dispose également d'une cave.

Espaces extérieurs et annexes :

Un agréable jardin d'environ 226 m² bien exposé.

Une belle terrasse de 25 m² pour profiter des beaux jours.

Un grand garage fermé de plus de 30 m² équipé d'une porte motorisée, offrant espace de stationnement et atelier.

Équipements et performances énergétiques :

Véritable point fort pour un bien de cette époque, la maison bénéficie d'un bilan énergétique remarquable :

Chauffage : Pompe à chaleur récente (installée il y a seulement 3 ans) assurant un grand confort thermique et de faibles consommations.

Menuiseries : Double vitrage sur l'ensemble du bien.

Éco-équipements : Système de récupération d'eau de pluie.

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET MENTIONS LÉGALES :

Classe Énergie (DPE) : Classe C (157 kWh/m²/an).

Classe Climat (GES) : Classe B (6 kg CO₂/m²/an).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 910 € et 2 630 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 157 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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3734 avis clients

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Informations

  • Maison à vendre 4 127m2 à Curgies vignette-1
  • Maison en brique de deux étages avec des fenêtres à double vitrage et un toit en tuiles. La propriété dispose d'une petite cour et est située dans un quartier résidentiel. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette salle à manger rustique présente un mobilier en bois sombre, un tapis orné et des poutres apparentes au plafond, créant une atmosphère chaleureuse et traditionnelle. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, illuminant cet espace invitant. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette salle à manger rustique présente des poutres apparentes, un mobilier en bois sombre et un carrelage orné. La pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les repas en famille. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette salle à manger rustique présente une grande table en bois, des chaises assorties et un tapis orné. Les poutres apparentes au plafond et les meubles anciens ajoutent du charme. L'espace est lumineux et accueillant, parfait pour des repas conviviaux. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Ce salon lumineux et spacieux est doté de poutres apparentes au plafond, d'un mobilier en bois élégant et d'une cheminée. Il offre un espace de vie confortable et accueillant, parfait pour se détendre en famille ou entre amis. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec des fauteuils en cuir jaune, une table basse en bois et une arche menant à une salle à manger. Les poutres apparentes et le carrelage ajoutent du caractère. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette cuisine en bois, fonctionnelle et lumineuse, offre un espace de vie convivial avec sa table et ses chaises. Les placards hauts et bas assurent un rangement optimal. La fenêtre apporte une lumière naturelle appréciable. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette cuisine en bois, fonctionnelle et chaleureuse, dispose de nombreux rangements. Elle est équipée d'une table et de chaises, créant un espace convivial pour les repas. Les appareils électroménagers modernes s'intègrent parfaitement au design. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette salle de bain présente un design fonctionnel avec des carreaux muraux à motifs, un meuble-lavabo en bois clair, une cabine de douche moderne et des rangements intégrés. L'espace est optimisé pour le confort et la praticité. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une chambre à coucher meublée, dotée d'un lit en bois, de tables de chevet, d'une commode et d'une assise. Les murs sont peints dans des tons chauds, et la pièce bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce aux fenêtres. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie attrayante. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle provenant des fenêtres et complétée par des luminaires muraux. Un petit meuble de chevet et un radiateur complètent l'ameublement. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente un salon meublé, comprenant un canapé, une commode et une armoire. La pièce est éclairée par deux appliques murales et la lumière naturelle provenant d'une fenêtre. Le sol est en parquet et les murs sont peints en jaune pâle. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Grenier spacieux et lumineux, offrant un grand potentiel d'aménagement. La charpente apparente et le plancher en bois confèrent du cachet à cet espace polyvalent, idéal pour du stockage ou une transformation en pièce de vie supplémentaire. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec une table et des chaises, idéale pour profiter de l'extérieur. Des plantes fleuries ajoutent une touche de verdure à cet espace convivial. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, bordé par une terrasse pavée et une maison en briques. Un espace extérieur idéal pour la détente et les activités en plein air. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente un jardin avec une pelouse, des parterres de fleurs et un chemin, menant à une maison en briques avec une véranda. Un climatiseur extérieur est visible sur le côté de la maison. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une maison en brique avec un jardin verdoyant. La propriété dispose d'une façade attrayante et d'un espace extérieur bien entretenu, idéal pour la détente. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Ce garage offre un espace de rangement fonctionnel avec un établi, des étagères et des armoires. Une voiture bleue est garée à l'intérieur, et la porte de garage est visible. L'éclairage est assuré par des néons au plafond. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
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