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Maison à vendre
4 pièces • 80 m2 Curgies

  • Maison semi-mitoyenne
  • À rafraîchir

139 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ef012881-1e61-40bf-ad4f-f1d4b3a23c3c

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 80 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 446 m²

  • Séjour 30 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison semi-individuelle de caractère 80 m² - 2 à 3 chambres, jardin 446 m², terrasse et combles aménageables - Curgies. À la recherche d'un premier achat ou d'un projet d'investissement au calme avec un fort potentiel de valorisation ? L'agence Orpi Valenciennes vous propose cette charmante maison semi-individuelle des années 1930, développant 80 m² habitables sur un beau terrain de 446 m² à Curgies. Alliant le cachet de l'ancien et la sérénité de la campagne, ce bien solide à rénover vous offre 2 grandes chambres à l'étage, de beaux combles aménageables pour créer une 3ème chambre, un jardin privatif et une place de stationnement fermée.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cette maison bâtie en 1929, offrant une structure saine et une distribution évolutive :

Au rez-de-chaussée :

Un espace séjour chaleureux de 15,15 m² conservant le charme d'époque.

Un espace cuisine indépendant de 8 m² à aménager selon vos goûts.

Une salle de bains de 5 m² avec sanitaire.

Au 1er étage :

Un espace nuit desservant 2 très belles chambres lumineuses (15 m² et 13 m²).

Au 2ème étage (Combles) :

Un superbe potentiel sous charpente ouvrant la possibilité de créer facilement une 3ème grande chambre (suite parentale, bureau ou espace de jeux).

Au sous-sol :

Une cave pratique pour le rangement.

Cette maison dispose d'un agréable jardin privatif clos, idéal pour un espace barbecue ou un potager, complété par une terrasse conviviale. Côté stationnement, le bien bénéficie d'une place fermée / garage privatif. Implantée dans une rue calme et résidentielle de Curgies, vous résiderez dans un environnement champêtre et paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités locales, des écoles et des grands axes vers Valenciennes.

Année de construction : 1929

Chauffage individuel au gaz (chaudière) & double vitrage.

DPE : Classe E (314 kWh/m².an)

GES : Classe E (60 kg CO²/m².an)

Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 270 € et 3 120 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris).

Travaux à prévoir : Mise aux normes électriques, aménagement d'une cuisine moderne et rafraîchissement global (peintures, sols, décoration).

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 314 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 60 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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Informations

  • Ce salon lumineux et accueillant s'ouvre sur une salle à manger, offrant un espace de vie convivial. La décoration allie charme d'antan et confort moderne, avec des touches de couleurs vives sur le sol. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette salle à manger rustique présente une grande table en bois et un buffet assorti, avec un éclairage chaleureux. L'espace est orné de papiers peints à motifs et de carrelages traditionnels, créant une atmosphère accueillante. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente l'arrière d'une maison avec un jardin. On y voit une extension vitrée, une partie de la façade en ardoise, et un garage attenant. L'ensemble est entouré de verdure, sous un ciel bleu avec quelques nuages. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente un salon meublé d'un canapé gris, d'une armoire en bois et d'un lustre. La pièce est décorée de papier peint à motifs et d'un sol orné de carreaux colorés. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette salle à manger de style ancien présente un sol orné de carreaux de ciment, un mobilier en bois massif et une décoration murale texturée. La lumière naturelle éclaire agréablement l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec un carrelage mural bleu et blanc, un four, un évier et un espace repas. La pièce est lumineuse et offre un aperçu d'un intérieur simple et pratique. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des éléments de rangement en bois, un évier en inox et une fenêtre donnant sur l'extérieur. La pièce est carrelée et s'ouvre sur une autre pièce de la maison. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une salle de bain avec une douche d'angle, un lavabo et une porte blanche. Les murs sont recouverts de carrelage rose pâle et blanc. L'ensemble dégage une impression de propreté et de fonctionnalité. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette chambre présente un papier peint bleu texturé, un lit en bois avec une courtepointe violette et blanche, une commode ancienne et une cheminée ornée. L'éclairage est assuré par un plafonnier rond. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette chambre présente des murs d\'une teinte rouge chaleureuse, un lit double avec une couette à motifs floraux, une table de chevet en bois et une fenêtre laissant entrer la lumière naturelle. La pièce dégage une atmosphère simple et fonctionnelle. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une pièce vide avec des murs bleus et un tapis gris. Une petite cheminée en bois est visible sur le mur de gauche. La pièce semble nécessiter des rénovations. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Grenier spacieux avec beaucoup de potentiel, idéal pour du rangement ou une future pièce à aménager. Charpente apparente et murs en briques ajoutent du cachet. Lumineux et bien ventilé. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente la façade d'une maison de ville. On y voit une porte en bois, une fenêtre à double vitrage et des détails architecturaux en relief. La propriété semble bien entretenue. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une maison de ville avec une façade en brique et une partie en crépi. On aperçoit un garage attenant avec une porte blanche. La propriété semble être située dans un environnement urbain. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Cette photo présente une maison avec un jardin. La façade est en brique blanche, avec une porte blanche et une fenêtre. Un banc blanc est placé sur le patio pavé. Le jardin est verdoyant avec de l'herbe et des arbres. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
  • Terrain constructible arboré, clôturé sur deux côtés, avec une façade en pierre et une partie en grillage. Idéal pour un projet de construction dans un environnement calme et verdoyant. Proche des commodités. ORPI Valenciennes LFP - Curgies
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    Ce salon lumineux et accueillant s'ouvre sur une salle à manger, offrant un espace de vie convivial. La décoration allie charme d'antan et confort moderne, avec des touches de couleurs vives sur le sol. ORPI Valenciennes LFP - Curgies

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