Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Drancy

Bon état

385 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 6afea955-8390-471a-a294-59ad68a11a59

L'essentiel

4 pièces
Surface 92 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 310 m²
Séjour 31,20 m²

Intérieur

Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre 4 pièces – 92 m² habitables – Sous-sol total – Terrain 310 m². Situé dans une rue calme et pavillonnaire, à proximité immédiate des futurs grands projets de transport du Grand Paris, ce pavillon des années 1975 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’évolution.

Entièrement rafraîchie, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE en B et GES en A, grâce à l’installation récente d’une pompe à chaleur air/eau et d’un ballon thermodynamique.

La maison

Édifiée sur un terrain de 310 m² et bénéficiant d’une double exposition Est-Ouest, la maison se développe sur un niveau principal de 92,03 m², complété par un balcon avant de 6 m², ainsi qu’un sous-sol total semi-enterré de surface équivalente, offrant un potentiel global de plus de 180 m² exploitables.

Le niveau principal comprend :
• Un vaste séjour / salle à manger de plus de 31 m²
• 3 chambres confortables donnant sur le jardin arrière
• Une cuisine aménagée et équipée
• Une salle de bains avec baignoire
• WC séparés

Le sous-sol total

Accessible et lumineux grâce à des fenêtres, il se compose de :
• Un grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules
• Une grande buanderie ou chambre possible
• Une pièce détente (ou chambre supplémentaire)
• Un atelier de bricolage avec établi
• Une chaufferie équipée de la pompe à chaleur air/eau et du ballon thermodynamique

Les extérieurs
• Un jardin fleuri à l’avant
• Un grand jardin arboré à l’arrière, idéal pour les enfants (balançoire), les loisirs en plein air, les repas et moments de détente en famille ou entre amis

Transports à proximité

Transports existants :
• Bus ligne 146 à 1 minute à pied
• Bus lignes 148 et 248 à 2 minutes à pied
• Tramway T1 à 10 minutes à pied

Transports en cours de réalisation (Grand Paris) :
• Future gare Drancy–Bobigny
• Métro ligne 15 à environ 12 minutes à pied
• Prolongement du Tram T11 (phase 2) à environ 12 minutes à pied

Commodités
• Proximité immédiate des commerces : Aldi, Carrefour, Leclerc, commerces de quartier
• Écoles maternelles, primaires et collège à proximité
• Parc de Ladoucette, proche de la mairie, avec parcours sportif, lac et ferme pédagogique

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, offrant confort, calme et fort potentiel d’aménagement, dans un quartier en plein développement.

Proposée à 385 000 EUR, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 82 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 3 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

82 3

3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1960 € et 2680 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

385 000 €

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2/4 avenue Anatole France
93600 Aulnay Sous Bois

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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