- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces •
Drancy
- Bon état
385 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 6afea955-8390-471a-a294-59ad68a11a59
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 92 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 310 m²
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Séjour 31,20 m²
Intérieur
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Entièrement rafraîchie, la maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE en B et GES en A, grâce à l’installation récente d’une pompe à chaleur air/eau et d’un ballon thermodynamique.
La maison
Édifiée sur un terrain de 310 m² et bénéficiant d’une double exposition Est-Ouest, la maison se développe sur un niveau principal de 92,03 m², complété par un balcon avant de 6 m², ainsi qu’un sous-sol total semi-enterré de surface équivalente, offrant un potentiel global de plus de 180 m² exploitables.
Le niveau principal comprend :
• Un vaste séjour / salle à manger de plus de 31 m²
• 3 chambres confortables donnant sur le jardin arrière
• Une cuisine aménagée et équipée
• Une salle de bains avec baignoire
• WC séparés
Le sous-sol total
Accessible et lumineux grâce à des fenêtres, il se compose de :
• Un grand garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules
• Une grande buanderie ou chambre possible
• Une pièce détente (ou chambre supplémentaire)
• Un atelier de bricolage avec établi
• Une chaufferie équipée de la pompe à chaleur air/eau et du ballon thermodynamique
Les extérieurs
• Un jardin fleuri à l’avant
• Un grand jardin arboré à l’arrière, idéal pour les enfants (balançoire), les loisirs en plein air, les repas et moments de détente en famille ou entre amis
Transports à proximité
Transports existants :
• Bus ligne 146 à 1 minute à pied
• Bus lignes 148 et 248 à 2 minutes à pied
• Tramway T1 à 10 minutes à pied
Transports en cours de réalisation (Grand Paris) :
• Future gare Drancy–Bobigny
• Métro ligne 15 à environ 12 minutes à pied
• Prolongement du Tram T11 (phase 2) à environ 12 minutes à pied
Commodités
• Proximité immédiate des commerces : Aldi, Carrefour, Leclerc, commerces de quartier
• Écoles maternelles, primaires et collège à proximité
• Parc de Ladoucette, proche de la mairie, avec parcours sportif, lac et ferme pédagogique
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, offrant confort, calme et fort potentiel d’aménagement, dans un quartier en plein développement.
Proposée à 385 000 EUR, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 82 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 3 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1960 € et 2680 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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