- Visite virtuelle
Maison à vendre
4 pièces •
Férel
- Détachée / individuelle
- Bon état
204 750 €
- Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (195 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 3da925b4-5b87-4153-ad0a-f4a967292128
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 98 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 461 m²
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Séjour 27,34 m²
Intérieur
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Cheminée
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Avec jardin privatif
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Vous rêvez de l'authenticité de la pierre sans les contraintes des travaux ? Cette magnifique maison d'environ 98 m² entièrement rénovée est faite pour vous. Située sur une parcelle de 461 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et des prestations techniques de qualité.
Idéalement située au calme de la campagne bretonne tout en restant à proximité des commodités, cette maison profite d'un emplacement stratégique.
Les points forts du bien :
Rénovation complète : Électricité aux normes, système d'assainissement individuel récent et conforme, confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur haute performance et double vitrages.
Espace de vie convivial : Une cuisine dînatoire équipée, idéale pour les repas en famille, s'ouvre sur un salon cocooning agrémenté d'une cheminée d'époque et un wc.
Espace nuit à l'étage : Le palier dessert 3 chambres lumineuses, une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.
Extérieur : Un jardin clos de 461 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur, potager ou jeux d'enfants.
Proximité immédiate : À quelques minutes du centre-bourg de Férel (commerces, écoles).
Escapades nature : À moins de 10 minutes des rives de la Vilaine et du port de La Roche-Bernard.
Côté mer : Les plages de Pénestin ou de Billiers sont accessibles en environ 15-20 minutes.
Accès : Axe Nantes-Vannes rapide pour faciliter vos déplacements professionnels ou personnels.
Visite virtuelle sur RDV.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/
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Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (195 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B 87 kWh/m2.an
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 3 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 790 € et 1120 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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56130 La Roche Bernard