• Visite virtuelle

Maison à vendre
4 pièces • Férel

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

204 750 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (195 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 3da925b4-5b87-4153-ad0a-f4a967292128

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 98 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 461 m²

  • Séjour 27,34 m²


Intérieur

  • Cheminée

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage


Extérieur

  • Avec jardin privatif

  • Fosse septique


L'avis de l'agent

Maison en pierre rénovée – Alliez Charme et Modernité. Coup de cœur : Maison en pierre rénovée – Alliez Charme et Modernité
Vous rêvez de l'authenticité de la pierre sans les contraintes des travaux ? Cette magnifique maison d'environ 98 m² entièrement rénovée est faite pour vous. Située sur une parcelle de 461 m², elle offre un cadre de vie chaleureux et des prestations techniques de qualité.
Idéalement située au calme de la campagne bretonne tout en restant à proximité des commodités, cette maison profite d'un emplacement stratégique.

Les points forts du bien :
Rénovation complète : Électricité aux normes, système d'assainissement individuel récent et conforme, confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur haute performance et double vitrages.

Espace de vie convivial : Une cuisine dînatoire équipée, idéale pour les repas en famille, s'ouvre sur un salon cocooning agrémenté d'une cheminée d'époque et un wc.

Espace nuit à l'étage : Le palier dessert 3 chambres lumineuses, une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.

Extérieur : Un jardin clos de 461 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur, potager ou jeux d'enfants.

Proximité immédiate : À quelques minutes du centre-bourg de Férel (commerces, écoles).

Escapades nature : À moins de 10 minutes des rives de la Vilaine et du port de La Roche-Bernard.

Côté mer : Les plages de Pénestin ou de Billiers sont accessibles en environ 15-20 minutes.

Accès : Axe Nantes-Vannes rapide pour faciliter vos déplacements professionnels ou personnels.

Visite virtuelle sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

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Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (195 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 87 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 87 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 790 € et 1120 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Maison à vendre - 4 pièces •

204 750 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Agence Du Port

  • Achat
  • Vente
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3 Rue Basse Notre Dame
56130 La Roche Bernard

02 99 90 85 26

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-ferel-56130-3da925b4-5b87-4153-ad0a-f4a967292128/ 0 5 106 avis clients

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