Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 80 m² Francheville

Parfait état

475 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 808e4e61-2213-4a0c-967a-5ed9b0bfa5f6

L'essentiel

4 pièces
Surface 125 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 300 m²
Séjour 28 m²

Intérieur

Cheminée
Dressing
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Piscine
Terrasse
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison individuelle entièrement rénovée, avec son agréable jardin, située en hyper centre de Francheville le bas. . Maison rénovée au calme – Francheville le Bas
À deux pas de la place du Chater, dans une impasse au calme absolu, charmante maison individuelle de 80 m² habitables + 45 m² de sous-sol aménageable, sur une parcelle arborée de 300 m² sans vis-à-vis.
Entièrement rénovée il y a moins de 2 ans (électricité, menuiseries, climatisation...), elle offre :
• Une pièce de vie lumineuse de 43 m² (triple exposition E/S/O) avec cuisine ouverte équipée et accès direct au jardin paysager
• 3 chambres à l’étage, toutes calmes et sans vis-à-vis, avec placards
• Une grande salle de bain, dressing et WC séparé
• En rez-de-chaussée : séjour, cuisine, WC, buanderie (possibilité 4e chambre ou 2e salle d’eau)
Sous-sol sain de 45 m², idéal pour rangements ou atelier.
Confort : climatisation réversible (sous garantie), double vitrage, cumulus 300L, carport pour 2 véhicules.
Terrain piscinable. Aucun travaux à prévoir.
Proximité gare de Francheville (accès Lyon en 18 min), bus C20/C20E, commerces à pied. Quartier résidentiel préservé.
DPE : C
Plus de photos et d’infos sur demande
️ Produit rare, à visiter sans tarder !

La gare de Francheville accessible à pied (Accès direct pour Gorge de loup/ gare St Paul en 18 minutes) les bus également (C20/C20 E - Bellecour), l'environnement est résidentiel et dans une zone plus constructible, donc préservée.

Le gros +
piscine possible sur le terrain. une maison très sympa, idéale pour les amoureux de la nature et du calme à deux, pas de tous les commerces. Surface : 80m² + 45 m² de cave en sous-sol et parcelle de 300m2 sans vis-à-vis.

PRODUIT RARE, A VISITER RAPIDEMENT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 164 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

164 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1030 € et 1460 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

Axes Immobilier

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces • 80 m²

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251, avenue Jean Jaurès
69007 Lyon

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-francheville-69340-808e4e61-2213-4a0c-967a-5ed9b0bfa5f6/ 0 5 96 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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