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Maison à vendre
4 pièces • Germigny-des-Prés

  • Bon état

455 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a6f626c1-e7d9-4d14-856a-0679bb3b2414

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 190 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 16 347 m²

Extérieur

  • Piscine

  • Dépendance

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L'avis de l'agent

À vendre – Propriété d'exception en bord de Loire sur Germigny des près. Laissez-vous séduire par cette superbe propriété de plain-pied de 190 m² sur la commune de Germigny des près, nichée dans un environnement privilégié en bord de Loire, où le calme, la nature et les prestations haut de gamme se rencontrent.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison baignée de lumière, sublimée par un magnifique salon cathédrale d'environ 50 m² offrant de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial.
L'espace nuit propose 3 belles chambres, idéales pour accueillir famille et invités dans un confort optimal.

Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses ainsi que d'une climatisation réversible, assurant un bien-être toute l'année.

À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel :
Une vaste cour en dalle gravillonnée, pratique et élégante.
Un garage avec un grand atelier, parfait pour les bricoleurs ou les passionnés.
Un carport pouvant accueillir un camping-car.
Un jardin paysagé, entretenu avec soin et équipé d'un arrosage automatique.

Les prestations de loisirs sont tout simplement remarquables :
Une magnifique piscine couverte par un dôme, avec son local technique.
Un terrain de tennis privé.
Un vaste parc arboré prolongé par une partie boisée composée de chênes, de pins et d'acacias, offrant un véritable écrin de verdure.

Chaque saison révèle ici un nouveau visage de cette propriété, où la nature est omniprésente et où la sérénité devient un véritable art de vivre.
Une adresse rare qui séduira les amoureux des grands espaces, des activités de plein air et des biens de caractère, tout en restant proche des commodités.

Vivre à Germigny-des-Prés, c'est choisir un cadre de vie privilégié entre Loire et forêt d'Orléans. Ce village de caractère, réputé pour son exceptionnel Oratoire carolingien et son environnement naturel préservé, séduira les amateurs de calme, de patrimoine et d'activités de plein air, tout en restant proche des commodités de Sully-sur-Loire. Ce village dispose d'une école primaire. Les commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien sont accessibles en quelques minutes à Saint-Benoît-sur-Loire et Châteauneuf-sur-Loire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Maison à vendre - 4 pièces •

455 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Delta Immobilier Sully Sur Loire

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
12 Rue Du Faubourg Saint Germain
45600 Sully Sur Loire

02 38 36 44 02

Voir le site de l'agence

4.5 https://www.orpi.com/deltaimmobiliersully/ 0 5 129 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Maison à vendre 4 m2 à Germigny-des-Prés vignette-1
  • Ce spacieux salon lumineux offre une vue imprenable sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées. Le mobilier moderne et le design épuré créent une atmosphère élégante et accueillante, idéale pour la détente et le divertissement. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette propriété offre un cadre naturel paisible avec un grand terrain arboré. Idéal pour les amoureux de la nature, cet espace extérieur invite à la détente et aux activités de plein air. Un véritable havre de paix. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette photo présente une piscine extérieure couverte, installée sur une terrasse pavée. La couverture protège la piscine, tandis que la végétation environnante et le ciel bleu créent un cadre agréable. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Ce court de tennis en terre battue, entouré de verdure, offre un cadre idéal pour les amateurs de sport. La surface de jeu est bien entretenue, prête pour de futures rencontres. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette cuisine fonctionnelle et élégante présente des armoires blanches, un éclairage intégré et un papier peint tropical saisissant. L'agencement linéaire maximise l'espace, tandis que les appareils modernes et les touches décoratives créent une ambiance accueillante. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse avec une table centrale et des chaises en osier, donnant sur un jardin verdoyant. L'espace est moderne et fonctionnel, idéal pour les réceptions. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette photo présente une salle à manger élégante avec une table en verre et des chaises en fer forgé, un tapis coloré, une cheminée moderne et une télévision murale. L'espace est lumineux et bien aménagé, offrant une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette pièce lumineuse et bien organisée semble être un espace de travail créatif, potentiellement une chambre de couture ou un atelier d'artisanat, avec une touche décorative. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette photo présente une chambre avec une grande armoire intégrée, des étagères remplies de livres et une fenêtre donnant sur l'extérieur. La pièce est bien éclairée et semble fonctionnelle. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette salle de bain moderne dispose de deux lavabos, d'une grande douche vitrée et d'un sèche-serviettes chauffant. Les finitions élégantes et les tons neutres créent une atmosphère luxueuse et fonctionnelle. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit capitonnée et une décoration murale audacieuse. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Un climatiseur assure le confort toute l'année. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, entouré d'arbres matures et de végétation luxuriante. Une clôture ornée de papillons décore le fond, créant une atmosphère paisible et naturelle. Idéal pour la détente et les activités extérieures. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette propriété dispose d'une piscine couverte, idéale pour une utilisation toute l'année. L'espace extérieur comprend une terrasse carrelée, des meubles de jardin et un court de tennis, offrant un cadre de vie luxueux et fonctionnel. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette photo présente un chemin de terre traversant une zone boisée luxuriante. La végétation dense et les arbres matures créent une atmosphère paisible et naturelle, idéale pour des activités de plein air. Le sentier invite à l'exploration. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
  • Cette photo présente un espace de remise en forme privé, aménagé dans une structure en bois. On y trouve divers équipements de musculation, suggérant un environnement propice à l'entraînement personnel. Delta Immobilier Sully Sur Loire - Germigny-des-Prés
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