Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Guérande

Bon état

409 600 €

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (391 961€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 6e53622b-5684-4a2e-bb90-e04bf21c2e5f

L'essentiel

4 pièces
Surface 73 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 499 m²
Séjour 35 m²

Intérieur

Dressing
Climatisation
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

SUPERBE MAISON 3 CHBRES GUERANDE AUX PORTES DE LA BAULE !. Entre Marais et Mer : Un havre de paix à deux pas de La Baule

Le Cadre : Une immersion en pleine nature. Imaginez votre futur quotidien : les célèbres marais de Guérande à 3 minutes à pied pour vos balades, et le practice de golf à peine plus loin.

Située dans un quartier calme et privilégié, cette maison bénéficie d'un environnement bucolique unique. Son jardin paysager, véritable écrin de verdure, borde un petit ruisseau non constructible où la nature est reine.

La Maison : Lumière, confort et sérénité Construite en 2011 et entretenue avec un soin méticuleux, cette propriété se distingue par sa luminosité exceptionnelle.

Espace de vie : Un salon baigné de lumière grâce à une triple exposition Est-Sud-Ouest, équipé d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver et d'une climatisation pour un confort parfait en été.

Cuisine : Neuve, moderne et pensée pour la convivialité.

Espace Nuit : À l’étage, trois chambres accueillantes et une salle de bains fonctionnelle pour toute la famille.

Extérieurs : Une vaste terrasse de 40 m² prolonge la pièce de vie, idéale pour suivre la course du soleil toute la journée.

Le "Tout à pied" : Une accessibilité rare Plus besoin de prendre la voiture pour les besoins quotidiens :

Commerces & Transports : Supermarché et bus à 5 minutes à pied.

Mobilité douce : Accès immédiat à la voie Vélocéan pour rejoindre le centre de Guérande ou la plage de La Baule (15 min à vélo) en toute sécurité.

Voyages : La gare TGV de La Baule-Escoublac se trouve à seulement 5 minutes en voiture.

Le potentiel : Le terrain permet une possibilité d’extension pour s’adapter à vos projets futurs. Un portail automatique sécurise l'accès au parking privé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (391 961€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 168 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

168 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 805 € et 1089 € (2021, abonnement compris)

Presqu'Ile Foncier Immobilier

02 40 62 13 00

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

409 600 €

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1 Bis Boulevard du Nord
44350 Guerande

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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