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Maison à vendre
4 pièces • 140,19 m2 Herbignac

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

522 500 €

  • Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (500 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d096723f-e9c1-4f49-aa8d-d25ea71517e0

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 210,97 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 344 m²

  • Séjour 63,25 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison de charme à vendre - 3 chambres - Entre Assérac et Herbignac. Laissez-vous séduire par cette authentique maison de caractère située dans un environnement paisible, entre Herbignac et Assérac, à 10 minutes des plages.

Datant des années 1880, cette belle demeure a été entièrement rénovée au fil des années, tout en conservant le charme de l’ancien.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, un bureau, une salle de bains avec douche, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une agréable suite parentale, très lumineuse, avec salle d’eau privative et balcon.

À l’extérieur, le charme de la pierre, les vérandas et le magnifique parc paysager créent un cadre de vie exceptionnel.
Pour profiter pleinement des beaux jours, vous bénéficierez également d’une grande piscine chauffée semi-enterrée.

Le bien est complété par deux cabanons de jardin et deux dépendances, dont l’une a été aménagée en chambre indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet d’accueil.

Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, confort et tranquillité. Une visite s’impose !

Possibilité d'acquérir un pré en complément à proximité immédiate de la maison, idéal pour des chevaux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (500 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 183 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 183 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2080 € et 2890 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété présente une architecture unique avec une véranda moderne juxtaposée à une structure en pierre traditionnelle. Le jardin bien entretenu et l'environnement verdoyant offrent un cadre paisible et attrayant. Cap Océan Immobilier - Herbignac

Maison à vendre - 4 pièces • 140,19 m2

522 500 €

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Cap Océan Immobilier

  • Viager
  • Location
  • Vente
  • Achat
  • Vente de neuf
24 Rue Du Roello
44420 La Turballe

02 85 95 93 50

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4.9 https://www.orpi.com/capocean/ 0 5 53 avis clients

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