- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 84 m2
La Châtre
- Bon état
89 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : ae8bc4f8-7891-4f1d-bea3-ba0f6b9c1d49
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 91 m²
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2 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 38 m²
Intérieur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Cave
L'avis de l'agent
L’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée, de deux étages ainsi que de combles aménagés, pour une superficie totale d’environ 90 m² parties communes incluses. L’ensemble a fait l’objet de travaux de réhabilitation, avec une organisation en deux logements de type duplex.
Au rez-de-chaussée, un espace d’environ 43 m² a été aménagé dans un esprit proche d’un local commercial, avec la possibilité d’y intégrer une cuisine et un espace de vie à l’étage. Cet espace peut convenir à une activité professionnelle ou être réaménagé en logement selon le projet.
À l’étage, un second logement en duplex d’environ 40 m² offre une configuration fonctionnelle comprenant cuisine, salle d’eau, chambre, WC et un espace de vie. Ce logement bénéficie d’une vue dégagée sur l’église de La Châtre, apportant un cachet supplémentaire.
La majorité des travaux a été réalisée, notamment sur le logement du haut, permettant une mise en location relativement rapide. Des ajustements restent à prévoir, notamment sur certains aspects électriques et en fonction des projets d’exploitation.
Il est à noter que certaines interventions pourront être soumises aux règles des Bâtiments de France, notamment pour d’éventuelles modifications de façade ou de menuiseries.
L’immeuble dispose également d’une cave, offrant un espace de stockage complémentaire.
Bien situé, avec un potentiel d’optimisation et d’adaptation selon les projets (habitation, mixte, investissement locatif), ce bien constitue une base intéressante pour un investissement patrimonial.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.
Contact : Louis COMPAN – Agent immobilier indépendant Orpi
06 85 43 25 85
RSC : 938 3762 282
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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