- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 95 m2
La Verpillière
- Maison de ville
- À rénover
175 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 832ec147-316c-452b-9b6a-963e4a448554
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 92,90 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 78 m²
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Séjour 21,17 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Cave
L'avis de l'agent
En plein centre du quartier historique de La Verpillière, cette maison individuelle offre une situation géographique stratégique et de multiples possibilités d'aménagement.
Il s'agit d'une maison individuelle (sans charges de copropriété). Avec un bon projet d'architecte, elle permet de réaliser une superbe rénovation sur mesure.
Un emplacement privilégié au calme absolu (sans nuisance sonore de la rue), situé à seulement 5 minutes à pied de la gare et au pied de tous les commerces de proximité.
Bâtiment traversant de 15 m de long sur 4,50 m de large, bénéficiant d'un double accès indépendant sur deux rues distinctes.
Le bâtiment est séparé en son milieu par un mur porteur. Cette configuration permet d'envisager facilement la séparation des deux plateaux pour créer deux duplex indépendants (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ou de concevoir une belle maison individuelle.
Agencement actuel (environ 93 m² habitables) :
Pièce de vie : Espace salon / salle à manger / cuisine d'environ 30 m².
Espace nuit & bains : 2 chambres, 1 salle de bain et 1 pièce borgne (idéale pour un dressing ou un bureau).
Confort & Équipements : Chauffage au gaz de ville.
Grâce à sa structure traditionnelle dans le centre historique, la maison reste naturellement très fraîche en été.
Toiture & Grenier (30 m²) : Toiture "dans son jus" portée par de grandes poutres en peuplier. Le grenier de 30 m² comprend un Velux (hauteur insuffisante pour créer une chambre, idéal pour du stockage).
Annexes : Un garage d'environ 30 m² et une cave d'environ 30 m². Pas de terrain (aucun entretien extérieur).
Info : « Afin de vous aider à vous projeter, un aménagement virtuel (home staging par IA) a été réalisé sur certaines photos pour révéler le potentiel du bien : Image retouchée / proposition d'aménagement virtuel non contractuel générée par IA »
À retenir :
Une maison individuelle bien située en centre-village, nécessitant des travaux de rénovation, mais offrant un magnifique potentiel d'aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 309 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E 65 kgeqCO2/m².an
- F
- G
309
65
65
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Francoise Cheval Immobilier
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38290 La Verpilliere
