Maison à vendre
4 pièces • 98,89 m2 Langon

  • Bon état

164 000 €

  • Honoraires : 5.81 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (155 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 06f9f193-386c-4f91-b1be-43f9da37a8d6

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 98,89 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 20,82 m²


Intérieur

  • Gaz

  • Électricité


Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave


L'avis de l'agent

Appartement T4 à vendre. À vendre – Grand appartement T4 lumineux de 98 m² (120 m² avec balcons) au centre de Langon

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant offre de beaux volumes et une excellente luminosité. Idéalement placé, à seulement 10 minutes à pied du centre commercial Moléon, vous êtes également à deux pas des commodités, des écoles, des transports et du complexe sportif.

L’appartement se compose d’un grand séjour lumineux avec salle à manger, donnant sur un long balcon filant, d’une cuisine indépendante avec un second balcon utilisé comme buanderie, de trois chambres, chacune avec leur propre balcon, d’une salle de bain, de WC séparés et d’une pièce de 2,5 m² idéale pour du rangement ou un dressing. Il est possible de créer une quatrième chambre selon vos besoins.

Un garage privatif d’environ 14 m² ainsi qu’un local fermé de 8,5 m² viennent compléter ce bien.

Des places de parking gratuites se trouvent également à proximité de la résidence.

La surface totale est de 120 m² (balcons inclus), avec 98 m² en loi Carrez. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale.

La copropriété compte 35 lots. Les charges sont de 340 € par trimestre.

L’appartement peut être loué entre 950 € et 1 000 € par mois, soit une rentabilité locative brute d’environ 7 %.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.81 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (155 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E kWh/m2.an
  • F
  • G

Consommation énergétique E

Ancien DPE

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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Maison à vendre - 4 pièces • 98,89 m2

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59 Cours des Fossés
33210 Langon

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-langon-33210-06f9f193-386c-4f91-b1be-43f9da37a8d6/ 0 5 61 avis clients

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