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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Larajasse

  • Villa
  • Bon état

300 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 6bf419a8-879c-40be-ad9d-a3edaff886f6

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 127 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 750 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Larajasse — Villa 127 m² exposée Sud-Ouest avec sous-sol complet et terrain de 750 m². Un emplacement recherché entre Rhône et Loire

Située sur la commune de Larajasse (69550), au cœur des Monts du Lyonnais, cette villa indépendante construite en 2006 bénéficie d’un environnement calme et d'une double accessibilité pratique vers les bassins d'emploi de la métropole lyonnaise et du département de la Loire.

Des espaces de vie lumineux de plain-pied

La maison offre environ 127 m² habitables parfaitement entretenus, avec une orientation principale Sud-Ouest garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée :
- Pièce de vie & véranda : Un séjour convivial ouvert sur une véranda exploitable toute l'année, offrant un accès direct à l'extérieur.
- Cuisine : Une cuisine indépendante et fonctionnelle donnant accès à une seconde véranda.
- Espace nuit principal : Deux chambres de plain-pied, un hall d'entrée, un couloir de distribution et un WC indépendant.

Un sous-sol complet aménagé

Le niveau inférieur propose des prestations complémentaires structurées :
- 3ᵉ chambre : Un espace indépendant, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace pour adolescent.
- Annexes : Un garage fermé, une cave, des espaces ateliers, une chaufferie et un second WC.

Caractéristiques techniques & Extérieurs :

- Construction par des artisans locaux, structure et état général très bien entretenus.
- Isolation thermique du sous-sol refaite récemment.
- Système de chauffage individuel au fioul par radiateurs.
- Raccordement au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- Parcelle attenante de 750 m², entièrement clôturée.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 199 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 54 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Millesimmo

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64 Grande Rue
69850 Saint Martin En Haut

04 78 19 13 69

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