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Maison à vendre
4 pièces • Laruscade

  • À rafraîchir

294 980 €

  • Honoraires : 5.35 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (280 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b31dba47-27eb-4c8c-abc7-1eca4bd7d688

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 154,87 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 10 000 m²

  • Séjour 32,25 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Venez découvrir cette authentique maison des années 1900 de 154 m² environ.
Le charme opère immédiatement dès l'arrivée : terrasse sous glycine, séjour cathédrale avec poutres apparentes et magnifique mezzanine bois, cheminées en pierre, ambiance chaleureuse et préservée, parcelle exceptionnelle de plus de 10 000 m² arborée sans vis à vis.
La maison offre une belle pièce de vie chaleureuse et volumineuse avec cheminée et poutres apparentes, une mezzanine pouvant servir de 4ème chambre, bureau ou salle de jeux. Une cuisine équipée donnant d'un côté sur le cellier et de l'autre sur la véranda avec vue sur un écrin de verdure. L'ensemble est complété par 1 chambre en RDC avec sa salle de bains , 2 chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau et 3 WC.
Côté pratique : un grand garage de plus de 40 m² et 2 petits ateliers pour bricoleurs, stockage ou autre.
Idéalement située : 5 min du bourg de Laruscade (commerces, écoles, services), à 4 km de la N10, 10 min gare de Cavignac (Bordeaux 35 min), 15 min Saint-André-de-Cubzac et accès A10 / rocade bordelaise.
Maison de caractère prête à vous accueillir, volumes, calme et potentiel. Visite indispensable !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.35 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (280 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 213 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 26 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 213 26
Émissions GES D 26

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3520 € et 4830 € (2021, abonnement compris)

Cette photo présente une charmante maison avec un porche couvert de végétation luxuriante. La façade en pierre et les volets blancs ajoutent du caractère à la propriété, invitant à la détente en extérieur. Cubzac Conseil Immobilier - Laruscade

Maison à vendre - 4 pièces •

294 980 €

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Cubzac Conseil Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Achat
  • Investissement locatif
75 Rue Henri Grouès
33240 Saint Andre De Cubzac

05 57 43 63 75

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4.8 https://www.orpi.com/cubzacimmo/ 0 5 141 avis clients
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