Maison à vendre
4 pièces •
Le Gua
- Bon état
498 000 €
- Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (480 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : a24420d0-0218-4900-83e7-fade3e7f2c3c
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 180 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 5 280 m²
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Séjour 38 m²
Intérieur
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Adoucisseur d'eau
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Dressing
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Cave à vin
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Climatisation
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Garage
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Récupération eau de pluie
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Panneaux solaires
L'avis de l'agent
Nichée dans un hameau paisible, cette superbe maison d'environ 180 m² habitables, entièrement rénovée en 2018, vous offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et nature.
Vous découvrirez une vaste pièce de vie de 38 m², baignée de lumière, ouverte sur une véranda de 19 m², isolée et chauffée, offrant une magnifique vue sur la piscine. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, est complétée par un cellier.
Côté nuit, la maison dispose d'une suite parentale, de 3 chambres, d'un bureau en mezzanine, d'une salle de bains ainsi que de 2 toilettes, offrant un agencement idéal pour une famille.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine au chlore avec son dôme, une cuisine d'été, un local technique, un grand garage et un superbe jardin clos et arboré de 1 774 m², sans aucun vis-à-vis. En complément, un verger de 3 500 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, vient parfaire cet ensemble rare.
La propriété bénéficie également d'un studio indépendant de 39 m², idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC.
Les prestations sont de grande qualité :
* Climatisation réversible ;
* Poêle à granulés ;
* Chauffe-eau thermodynamique ;
* Panneaux photovoltaïques ;
* Chauffage de la piscine.
Une propriété parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes, des équipements performants et un environnement exceptionnel, à seulement quelques minutes des plages de la côte Atlantique.
Un bien rare sur le secteur, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (480 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 145 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
145
5
5
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Le Gua Immobilier
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17600 Le Gua
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