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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Léognan

  • Bon état

483 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (460 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d7f897c0-9bf8-40c9-96c2-4c1f34597c74

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 105,25 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 900 m²

  • Séjour 31,42 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de 105m² sur parcelle arborée de 900m². Découvrez cette charmante maison familiale de 105 m² habitable, idéalement située sur la commune très recherchée de Léognan.
Nichée dans un secteur privilégié et particulièrement calme, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et du magnifique site naturel du Lac Bleu. Un véritable havre de paix parfait pour l’épanouissement de votre famille.

​Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle qui traverse la maison. Grâce à une conception ingénieuse, toutes les pièces sans exception bénéficient de fenêtres ou de portes-fenêtres s'ouvrant directement vers l'extérieur, baignant chaque espace de lumière naturelle.

​La maison s'articule autour d'un superbe salon-séjour avec cheminée de plus de 30 m², un espace de vie convivial et chaleureux pour se retrouver. La cuisine ouverte sur le séjour, spacieuse avec ses 16 m², est parfaite pour partager de bons repas. Côté nuit, vous profiterez de chambres confortables allant de 9 à 15 m², adaptées à chacun, ainsi que d'une belle salle de bain d’environ 7 m². Un dégagement fonctionnel et une buanderie de 5 m² viennent parfaire l'agencement intérieur.
​Le grand garage de 17 m², directement attenant à la maison, apporte un confort indéniable au quotidien.

À l'extérieur, la vaste parcelle de plus de 900 m², entièrement clôturée et joliment arborée, offre un espace sécurisé pour les enfants et la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute simplicité.

​Des prestations techniques de qualité et récentes :
La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation récents pour vous offrir un confort optimal et une excellente maîtrise énergétique, comme en témoigne son DPE classé en C. La toiture a été méticuleusement entretenue et ré-isolée par de la laine soufflée. Les façades ont reçu un revêtement isolant avant de bénéficier d'un ravalement complet. Enfin, les peintures intérieures et extérieures ont été entièrement refaites, vous permettant de vous installer sans aucun gros travaux à prévoir.

​Ce bien rare sur le secteur se distingue également par son incroyable potentiel d'évolution. Selon vos projets d'avenir, le terrain et la configuration de la maison permettent de nombreuses possibilités d'aménagement : construction d’une piscine, agrandissement ou même surélévation.

​Taxe foncière : 1 433 € par an

​Une maison saine, lumineuse et évolutive dans un secteur très recherché

Une visite s'impose pour concrétiser votre coup de cœur familial !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (460 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 147 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 34 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 147

Ancien DPE

Émissions GES D 34

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 640 € au (2017, abonnement compris)

Cette photo présente une maison individuelle de plain-pied, de couleur blanche, avec un jardin verdoyant et clôturé. La propriété dispose d'une pelouse bien entretenue et d'arbres matures, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Agence Des Facultés - Léognan

Maison à vendre - 4 pièces •

483 000 €

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Agence Des Facultés

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
27B Cours Du General De Gaulle
33170 Gradignan

05 56 75 37 00

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4.7 https://www.orpi.com/agencedesfacultes/ 0 5 76 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette photo présente une buanderie fonctionnelle avec une machine à laver, un lavabo et une fenêtre. La pièce est lumineuse et bien organisée, prête à l'emploi. Agence Des Facultés - Léognan
  • Cette photo présente un espace de stockage intérieur avec un sol en béton, des murs bruts et un plafond en bois. On y trouve une porte de garage roulante, une fenêtre, des étagères métalliques et une échelle. Agence Des Facultés - Léognan
  • Cette photo présente une petite salle de bain avec des murs carrelés blancs en relief et un mur décoratif derrière les toilettes. Une petite fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Agence Des Facultés - Léognan
  • Cette photo présente un espace extérieur d'une propriété, comprenant un coin salon avec des meubles de jardin confortables, une table et des chaises, ainsi que des jardinières. L'ensemble est aménagé pour profiter de moments de détente en plein air. Agence Des Facultés - Léognan
  • Cette photo présente une maison de plain-pied avec un garage attenant, entourée d'un jardin clôturé. La propriété dispose d'une façade claire et d'un espace extérieur bien entretenu, idéal pour une vie de famille paisible. Agence Des Facultés - Léognan
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