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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Lezoux

  • Bon état

254 990 €

  • Honoraires : 4.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (245 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b1e8a66c-6997-457c-a532-74c7f72c1366

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 93 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 630 m²

  • Séjour 43,43 m²

Intérieur

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

MAISON RÉCENTE 2023 DE PLAIN-PIED, 93 m², 3 CHAMBRES ET TERRAIN CLOS DE 630 m². Posez vos valises et profitez !

Référence à rappeler : ALA-3087

À Culhat, à quelques minutes de Lezoux, découvrez cette maison récente de 2023 qui réunit confort moderne, fonctionnalité et performance énergétique.

Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par sa belle pièce de vie de 45 m², ouverte sur la cuisine, offrant un espace convivial et agréable à vivre au quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres d'environ 12 m² chacune et d'une salle de bains, pour accueillir confortablement toute la famille.

Construite en 2023 sur vide sanitaire, cette maison vous permet de profiter d'un bien récent, sans fissure ni travaux à prévoir, à court comme à long terme. Elle bénéficie de prestations appréciables, avec du double vitrage PVC, un portail électrique et un poêle à granulés assurant le chauffage.

Autre véritable atout : ses excellentes performances énergétiques, avec un DPE classé B et un GES classé A, pour un confort au quotidien et une meilleure maîtrise des consommations.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 630 m² entièrement clôturée, aménagée pour savourer pleinement les beaux jours. Une terrasse vous permettra de partager vos repas en plein air, tandis qu'un second espace dédié à la détente sera idéal pour profiter d'un apéritif entre amis ou en famille.

Un espace situé sur le côté de la maison se prête également parfaitement à l'installation d'un carport pour abriter votre véhicule.

Une maison récente, fonctionnelle et économe en énergie, idéale pour ceux qui souhaitent s'installer sereinement et profiter d'un cadre de vie agréable sans se soucier de travaux.

Une opportunité à découvrir sans tarder à Culhat, à proximité de Lezoux !

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Aurélien Lapié – Agent Commercial en Immobilier (EI)

RSAC Clermont-Ferrand n° 822 429 990

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 4.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (245 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 96 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Aubière Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
24 Place des Ramacles
63170 Aubiere

04 73 15 21 41

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109 avis clients
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Informations

  • Cette propriété lumineuse offre un espace de vie ouvert et moderne, idéal pour la vie de famille et le divertissement. La cuisine contemporaine et le salon convivial s'ouvrent sur un jardin verdoyant. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Ce salon lumineux et spacieux, doté d'un grand canapé d'angle confortable, s'ouvre sur une terrasse extérieure. La décoration moderne et chaleureuse, avec ses touches naturelles, crée une atmosphère accueillante. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Cette cuisine moderne et lumineuse est équipée d'un îlot central spacieux, idéal pour la préparation des repas et les moments conviviaux. Les finitions épurées et les matériaux de qualité offrent un espace fonctionnel et esthétique. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Cette salle à manger moderne et lumineuse dispose d'une grande table en bois, de chaises élégantes et d'une banquette confortable. La décoration épurée et les touches naturelles créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Ce lumineux appartement de 3 pièces, idéalement situé, offre un espace de vie moderne et convivial. La cuisine ouverte et le salon spacieux s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter de moments de détente. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Ce couloir lumineux s'ouvre sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Le parquet et les portes blanches créent une atmosphère épurée et accueillante. Un petit panier de basket ajoute une touche ludique. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et fonctionnelle dispose d'un lit cabane en bois, d'une table à langer pratique et d'étagères de rangement. La décoration est sobre et apaisante, créant un espace idéal pour le repos et le jeu. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une baignoire, une douche, deux lavabos en pierre, et des finitions en travertin. L'espace est lumineux et bien agencé, offrant un confort optimal. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Cette chambre d'enfant lumineuse et fonctionnelle dispose d'un lit superposé, d'une zone de rangement et d'une fenêtre offrant une vue agréable. La décoration est soignée et adaptée aux plus jeunes. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Cette chambre offre une ambiance chaleureuse avec son mur d'accent orange. Le lit confortable est orné d'une couette colorée, et un grand miroir au-dessus du lit agrandit l'espace. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à la fenêtre. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Maison individuelle de plain-pied avec jardin et terrasse. La propriété dispose d'un trampoline et d'un espace extérieur aménagé pour la détente. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Cette propriété dispose d'une piscine hors sol, d'une terrasse avec mobilier de jardin et d'un espace extérieur bien entretenu, idéal pour la détente et les réceptions. Aubière Immobilier - Lezoux
  • Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec son jardin et son trampoline. La maison, de plain-pied, dispose d'une allée goudronnée et d'un espace extérieur bien entretenu, idéal pour les familles. Aubière Immobilier - Lezoux
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    Cette propriété lumineuse offre un espace de vie ouvert et moderne, idéal pour la vie de famille et le divertissement. La cuisine contemporaine et le salon convivial s'ouvrent sur un jardin verdoyant. Aubière Immobilier - Lezoux

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