Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Marignier

Villa
Bon état

499 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 6618201e-3d0f-494c-b63f-f49dd41d277b

L'essentiel

4 pièces
Surface 115 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 300 m²
Séjour 30 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage au sol
Insert à bois
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Exclusivité entre Marignier et Ayze Charmante maison traditionnelle édifiée sur terrain clos et arboré de 1300m². Maison avec vue panoramique – Marignier, limite Ayze

Située dans un environnement champêtre et recherché, sur la commune de Marignier à la limite d’Ayze, cette maison d’environ 115m² offre une vue dégagée sur les massifs environnants. Lumineuse et agréable à vivre, elle séduira par son cadre paisible et ses prestations de qualité. Un bien idéal pour concilier confort de vie et proximité des commodités.

Environnement

La maison prend place dans un secteur calme et verdoyant, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Elle bénéficie d’une belle exposition ainsi que d’une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des axes principaux, des commerces et des services. Cet équilibre entre nature et accessibilité en fait un emplacement recherché.

Description de la maison

D’une surface habitable d’environ 120 m², la maison s’organise autour d’une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, où la cuisine équipée s’ouvre harmonieusement sur le séjour et la salle à manger. Cet espace, agrémenté d’une cheminée, donne directement accès à une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des extérieurs.

En demi-niveau, un espace bureau offre un cadre propice au télétravail (ou possibilité de faire une 4ème chambre), complété par une chambre disposant de sa propre salle d’eau. L’étage accueille quant à lui deux belles chambres aux volumes confortables, dont l’une bénéficie d’un accès à un balcon avec vue dégagée sur les environs.

Annexes et extérieurs

La maison dispose de nombreux espaces annexes qui facilitent le quotidien. Un grand garage double, accessible directement depuis l’intérieur, s’accompagne d’un espace buanderie, d’une chaufferie et de caves, offrant de belles capacités de rangement. À l’extérieur, la propriété est entièrement aménagée avec une cour goudronnée, un portail électrique et un carport double complété par un espace de stockage fermé.

Confort et équipements

Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique appréciable DPE : C. La cheminée présente dans la pièce de vie apporte un complément chaleureux et convivial durant les saisons plus fraîches.

Informations financières :

Le bien est proposé au prix de 499 000 €, les honoraires étant à la charge du vendeur. La taxe foncière s’élève à 1 523 € pour l’année 2025.

Avec 20 ans d’expérience, Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers d’achat et de vente sur l’ensemble de la Vallée de l’Arve.

Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr (risque de gonflements des argiles et du radon , niveau 1)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 171 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

171 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1357 € et 1837 € (2021, abonnement compris)

Roch'Immobilier

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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Maison à vendre - 4 pièces •

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