- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 106,59 m2
Mondorff
- Détachée / individuelle
- Parfait état
567 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : a2964582-a214-46f0-9c44-ee2a838ce29b
L'essentiel
-
4 pièces
-
Surface 106,59 m²
-
2 chambres
-
1 salle de bain/eau
-
Terrain 664 m²
-
Séjour 36,05 m²
Intérieur
-
Chauffage au sol
-
Poêle à bois
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
-
Garage
-
Dépendance
-
Avec jardin privatif
-
Place de parking
-
Panneaux solaires
L'avis de l'agent
Découvrez ce pavillon individuel de plain-pied de 107 m² habitables, situé dans un environnement exceptionnel à quelques mètres seulement de la frontière luxembourgeoise (Rue des Vignes, Mondorff). Construite par "Maisons Horizon", le gros œuvre de cette maison récente est en parfait état. Avec une décoration intérieure, une cuisine et des sanitaires entièrement refaits en 2018/2019, aucun travail n'est à prévoir : posez simplement vos meubles !
Une localisation stratégique et frontalière
Le bien offre un accès ultra-facile et rapide à toutes les commodités :
• Commerces, restaurants, casino, domaine thermal, parcs et aires de jeux de Mondorf-les-Bains (Luxembourg) accessibles en quelques minutes.
• Transports publics directs vers le Luxembourg : Lignes de bus 412 et 413 vers Luxembourg-Gare, et ligne 501 vers le quartier du Kirchberg.
• Axes routiers : Accès immédiat à l'autoroute A13.
Descriptif de l'intérieur
Espace Jour :
• Hall d'entrée : Accueillant et doté d'un placard intégré fonctionnel.
• WC indépendant : Suspendu, avec lave-mains et fenêtre.
• Pièce de vie traversante (49 m²) : Un grand salon-séjour baigné de lumière, équipé d'un poêle à bois moderne (installé en 2024) et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Accès direct à la terrasse arrière par une porte-fenêtre.
Espace Nuit et Zone Technique :
• Chambre 1 : Belle chambre dotée d'un grand placard à 4 portes coulissantes (dont 2 miroirs).
• Chambre 2 : Seconde chambre confortable.
• Salle de bains d'exception (12 m² - refaite en 2018/2019) : Magnifique pièce équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle, d'un meuble double vasque et d'un second WC suspendu.
• Buanderie : Pièce fonctionnelle avec fenêtre.
• Potentiel : Possibilité de transformer facilement l'espace pour créer une 3ème chambre.
• Accès direct au garage depuis l'intérieur.
Extérieurs et annexes
• Terrain clos de 6,64 ares niché dans un quartier résidentiel très calme.
• Agréable terrasse arrière accessible depuis le séjour.
• Garage XL de 40,5 m² (9m x 4,5m) avec porte d'accès directe vers le jardin.
• Stationnement extérieur privatif pour 3 voitures.
• Dépendance en dur dans le jardin (idéal pour le stockage ou le bricolage).
Énergie et prestations techniques
• Transition énergétique (2024) : 22 panneaux photovoltaïques orientés plein Sud pour maximiser vos économies.
• Chauffage : Électrique au sol, complété par le poêle à bois performant.
• Confort : Très bonne isolation globale (DPE : C / GES : A), VMC dans chaque pièce d'eau et raccordement au tout-à-l'égout.
Un véritable produit coup de cœur à visiter sans tarder !
Contactez Frédéric LAPOINTE ORPI THIONVILLE 0685082504
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 127 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
127
4
4
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Portes De France
- Vente
- Location
- Achat
57100 Thionville
