Maison à vendre
4 pièces •
Mornac-sur-Seudre
- Bon état
199 000 €
- Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (187 735€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 81ba04b5-3f30-49cf-b8ea-0d0582f18812
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 55 m²
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2 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 65 m²
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Séjour 23 m²
Intérieur
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Place de parking
L'avis de l'agent
Au cœur de Mornac-sur-Seudre, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, cette charmante maison de village offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces, des restaurants, du port et des ruelles fleuries qui font tout le charme du village.
Élevée sur trois niveaux, elle séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité et ses volumes bien pensés.
REZ-DE-CHAUSSÉE – LE STUDIO INDÉPENDANT
Avec son propre accès, ce studio comprend deux pièces, dont une avec coin cuisine et baie vitrée, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant et un espace technique. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, créer une suite parentale ou envisager une location saisonnière.
PREMIER ÉTAGE – LA PIÈCE DE VIE
Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée forme un espace convivial et chaleureux. Un WC complète ce niveau.
DEUXIÈME ÉTAGE – LA CHAMBRE ET LA TERRASSE
Une chambre confortable, sous un plafond lambrissé, offre une très belle vue dégagée sur les toits du village et les marais de la Seudre. Elle dispose d'une salle d'eau attenante.
De cet étage, vous accédez à une superbe terrasse ensoleillée, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours avec vue sur les toits de tuiles et le clocher.
CONFORT
Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, pour un confort agréable été comme hiver.
LE PARKING
Atout rare en plein centre de Mornac-sur-Seudre : un parking privatif d'environ 35 m², situé juste en face de la maison, permettant de stationner deux véhicules.
EN RÉSUMÉ
- Maison de village sur 3 niveaux
- Studio indépendant avec accès privatif
- Pièce de vie avec cuisine équipée
- Chambre avec salle d'eau attenante
- Terrasse ensoleillée avec vue
- Pompe à chaleur réversible
- Parking privatif pour 2 véhicules
Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement locatif grâce à son espace indépendant et à son emplacement privilégié dans l'un des villages les plus recherchés de la côte charentaise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (187 735€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 7 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 200 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
7
200
200
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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17200 Royan
