- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
4 pièces • 75 m2
Neuvy-Deux-Clochers
- Détachée / individuelle
- À rénover
49 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 451bdbe1-807a-460d-aecc-b94764c57708
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 75 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 833 m²
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Séjour 16 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage central
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Fioul
Extérieur
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Description :
Idéalement située au cœur d'un charmant village, dans une rue particulièrement calme, découvrez cette maison indépendante de 75 m² habitables, bâtie sur un sous-sol complet. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, elle est parfaite pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans une région très touristique.
Le niveau principal (vie de plain-pied surélevé) se compose de :
Un salon lumineux et convivial.
Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture).
3 chambres accueillantes.
Une salle de bain
et un WC séparé
Un sous-sol total de 70 m² :
En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace exceptionnel de près de 70 m² comprenant un double garage (idéal pour le stationnement et le bricolage) ainsi qu'un grand cellier/buanderie pour le stockage.
Les extérieurs :
La maison est édifiée sur un magnifique terrain plat et entièrement clôturé de 800 m². Un véritable écrin de verdure, sécurisé pour les enfants et les animaux, idéal pour aménager un potager, une terrasse ou un espace de détente.
Une situation géographique privilégiée (Sancerrois)
Nichée dans une région touristique et culturelle très recherchée, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique :
À seulement 10 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol, et de La Borne (haut lieu de la poterie d'art).
À proximité immédiate : Les bords de la Loire, un parcours de golf, et de nombreux chemins de randonnée.
Accessibilité parfaite : À 20 minutes de l'autoroute A77 et d'une gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy). Le compromis idéal entre campagne et accessibilité !
Une opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G 389 kWh/m2.an
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G 108 kgeqCO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3610 € et 4940 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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Mahaut Mathey
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18300 Sancerre