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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Pornichet

  • Parfait état

934 200 €

  • Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (900 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : dc0c2b48-38c7-458e-97bd-dc7b784337b9

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 140 m²

  • 3 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 1 200 m²

  • Séjour 23 m²

Intérieur

  • Gaz

Extérieur

  • Terrasse

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de caractère atypique. Au cœur du quartier très prisé de Sainte-Marguerite, là où la douceur de vivre se conjugue avec la proximité immédiate de l’océan, se dévoile une adresse confidentielle à l'abri des regards. Idéalement située au calme, à moins de 500 mètres de la plage de Sainte Marguerite, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idyllique où les commerces et les balades iodées s'invitent dans votre quotidien. Dès l'arrivée, le charme opère face à cette très jolie villa entièrement réhabilitée en 2012, dont l'architecture élégante s'intègre harmonieusement dans son environnement. Elle s'ouvre sur un superbe jardin arboré de 1 200 m², véritable écrin de verdure qui accueille plusieurs terrasses ensoleillées et un ravissant jardin d'hiver, parfaits pour prolonger les douces soirées d'été.

Passé le seuil, l'intérieur révèle des volumes généreux et une luminosité remarquable qui baigne chaque espace. Cette véritable maison familiale propose une vie de plain-pied optimisée avec, au rez-de-chaussée, une vaste réception de plus de 50 m² tournée vers l'extérieur, complétée par deux chambres confortables disposant de leurs propres salles d'eau. À l'étage, l'espace nuit se prolonge par une suite parentale exclusive. Soigneusement entretenue, cette demeure de prestige affiche un excellent état, garantissant l'absence de travaux à réaliser pour ses futurs acquéreurs. Entièrement habitable de suite, elle se distingue par son facteur X unique : une terrasse privative suspendue, rattachée à la suite parentale, qui offre une vue panoramique et dominante sur la splendeur du parc arboré, promesse d'un réveil spectaculaire chaque matin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (900 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 139 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 39 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 139 39
Émissions GES D 39

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1450 € et 1650 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété moderne et lumineuse, nichée dans un écrin de verdure luxuriante, offre un cadre de vie exceptionnel. Son architecture contemporaine et ses espaces extérieurs soignés en font un lieu de résidence idéal. Azur 44 Immobilier - Pornichet

Maison à vendre - 4 pièces •

934 200 €

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Azur 44 Immobilier

  • Vente
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  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
75 Avenue Du Général De Gaulle
44380 Pornichet

02 40 61 83 38

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4.7 https://www.orpi.com/azur44immobilier/ 0 5 97 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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