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Maison à vendre
4 pièces • 161 m² Pouilly-sur-Loire

Bon état

187 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 24da6327-de56-472b-a7da-5fe0c8d98b31

L'essentiel

4 pièces
Surface 161 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 572 m²
Séjour 32 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Dressing
Chauffage central
Poêle à bois
Insert à bois
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Pouilly-sur-Loire – Superbe fermette restaurée de 161 m² au calme avec jardin, cave voûtée et garage. L'alliance parfaite du charme de l'ancien et du confort moderne à deux pas des bords de Loire !

Située dans un environnement calme et privilégié à Pouilly-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, des bords de Loire et de l'accès A77, découvrez cette magnifique fermette entièrement restaurée d'une surface habitable de 161 m².

En excellent état général, elle saura vous séduire par ses prestations de qualité et le cachet préservé de ses matériaux nobles : travertin, poutres, solives et pierres apparentes.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie traversante de 39 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée et un espace séjour chaleureux avec cheminée avec insert. Cet espace baigné de lumière s'ouvre sur deux terrasses idéalement exposées (Sud-Est et Nord-Ouest) et le jardin.

Un exceptionnel salon de 32 m² haut de plafond, agrémenté d'un poêle à bois.

Un espace bureau (idéal télétravail).

Un dressing indépendant.

Une buanderie pratique.

Une salle d'eau avec WC.

À l'étage :

Un palier desservant 3 belles chambres.

Une deuxième salle d'eau avec WC.

Annexes & Prestations complémentaires :

Garage communicant de 29 m².

Superbe cave voûtée, idéale pour conserver vos crus locaux.

Greniers aménageables offrant un fort potentiel d'extension.

Aucun travaux à prévoir, état impeccable.

Très bon bilan énergétique (Classe énergie D).

Double exposition des extérieurs pour profiter du soleil à toute heure.

Cadre paisible sans être isolé.

Prix de vente : 187 000 € (Honoraires charge vendeur)

DPE : Classe D

Contact : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence au 0248780008.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr