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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Restigné

  • Maison semi-mitoyenne
  • À rafraîchir

212 000 €

  • Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (200 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : bb2bdac1-cbf6-4d2e-be86-88b86700754b

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 145,50 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 193 m²

  • Séjour 46,58 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Longère de charme à rénover avec jardin et dépendances . Restigné (37140). Au cœur du bourg prisé de Restigné, au calme et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette longère de charme à rénover, offrant un beau potentiel et un cadre de vie authentique en Val de Loire.

Vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée insert bois (le dispositif, récent et bien dimensionné chauffe très efficacement la plus grande partie de la maison). La cuisine indépendante s'ouvre directement sur une véranda agréable, véritable pièce de transition vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également la possibilité d'une première chambre.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre mansardée de caractère, d'un espace polyvalent, parfait pour un bureau, un coin lecture ou une chambre d'appoint, ainsi que d'une grande salle de bains et douche, double vasque.

L'aile secondaire du bâtiment abrite deux dépendances (dont une avec un point d'eau) et une grande chambre indépendante, idéale pour recevoir des proches, aménager une suite d'hôtes ou exercer une profession libérale.

Une belle cave voûtée, authentique, accès par la véranda, est un vrai plus.

Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré et clos, sans vis-à-vis, avec un accès véhicule pratique par le fond du terrain. Un double garage fermé et des annexes viennent parfaire ce bien.

Les points forts :

Bourg de Restigné, proche Bourgueil et axes routiers.

Longère en pierre, dépendances, potentiel d'aménagement après rafraîchissement / travaux de remise au goût du jour.

Double garage + stationnement sur la parcelle.

Électrique et insert bois.

Une maison de caractère idéale pour un premier achat, un projet de rénovation, une maison secondaire ou un investissement locatif / gîte. Appelez-moi !

Clarisse
Annonce rédigée par Clarisse Poisson
EI agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 753 762 871

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (200 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 417 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agence Chinon INH

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
14 rue Jean Jacques Rousseau
37500 Chinon

02 47 98 10 20

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Informations

  • Cette propriété de campagne comprend une maison en pierre avec un jardin verdoyant et des arbres matures. La façade présente des fenêtres à volets en bois et un toit en ardoise, offrant un cadre pittoresque. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec un escalier en bois, un fauteuil confortable et une porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. Le carrelage au sol et les poutres apparentes ajoutent du cachet à cet espace. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette propriété de campagne comprend une maison principale et une dépendance, entourées d'un jardin verdoyant. L'allée en gravier mène à la façade de la maison, offrant un aperçu de son charme rural. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette cuisine en bois, avec ses placards hauts et bas, offre un espace de rangement fonctionnel. Le plan de travail et l'évier sont disposés de manière pratique, tandis que le sol à motifs ajoute une touche d'originalité. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente un insert de cheminée moderne avec une finition en brique et un manteau en bois rustique. Les colonnes blanches et les détails en pierre ajoutent une touche d'élégance. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente un meuble buffet en bois massif, de style traditionnel. Il dispose de nombreux rangements, avec des portes, des tiroirs et des étagères. Le meuble est placé dans une salle à manger. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une pièce mansardée avec un escalier en bois menant à une mezzanine. La pièce dispose de fenêtres, d'un sol sombre et d'un tapis au premier plan. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente un escalier en bois menant à l'étage d'une maison. Le mur en pierre et le sol carrelé suggèrent un style rustique. Un tableau et un tabouret sont visibles à droite. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette salle de bain mansardée comprend une baignoire, deux lavabos, un miroir, un radiateur et des toilettes. La pièce est carrelée et dispose d'une fenêtre de toit. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette salle de bain dispose d'une baignoire et d'une douche, avec des finitions carrelées et une fenêtre de toit offrant une vue sur l'extérieur. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une pièce mansardée avec une moquette rouge à motifs. Les poutres apparentes et le papier peint texturé orange ajoutent du caractère à l'espace. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente l'intérieur d'une grange ou d'un atelier, avec des outils agricoles, une échelle et divers équipements de stockage. L'espace semble fonctionnel et rustique. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo présente une cave à vin rustique avec des étagères en bois, un sol en gravier et une grande collection de bouteilles de vin. L'ambiance est authentique et invite à la dégustation. Agence Chinon INH - Restigné
  • Cette photo montre un mur en parpaings bruts, avec des éléments techniques tels que des tuyaux et un compteur. Une petite image est accrochée au mur. L'ensemble suggère un espace utilitaire ou technique. Agence Chinon INH - Restigné
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    Cette propriété de campagne comprend une maison en pierre avec un jardin verdoyant et des arbres matures. La façade présente des fenêtres à volets en bois et un toit en ardoise, offrant un cadre pittoresque. Agence Chinon INH - Restigné

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