- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 156 m2
Rillieux-la-Pape
- Bon état
436 000 €
- Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (420 038€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 6b351223-1268-4710-b2ed-209e6f61bd0f
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 156 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 803 m²
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Séjour 26,65 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Située dans le secteur recherché de Crépieux, sur la commune de Rillieux-la-Pape, à proximité de la route de Genève et de la route de Strasbourg, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques minutes des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs.
Édifiée sur une belle parcelle de plus de 800 m², essentiellement plane, piscinable, cette maison offre un environnement agréable et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours, aménager différents espaces extérieurs ou simplement savourer le plaisir de disposer d'un véritable jardin.
Développant 98 m² habitables pour le moment, la maison propose une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables. Vous découvrirez notamment un séjour lumineux de plus de 26 m², une cuisine indépendante attenante à une salle à manger, une salle de bains, ainsi qu'une chambre et un bureau pouvant s'adapter à différents usages.
À l'étage, une seconde chambre complète l'espace nuit, tandis que près de 58 m² de combles offrent un remarquable potentiel d'aménagement, notamment plusieurs chambres suivant vos besoins.
Véritable atout de cette propriété, ces combles bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, permettant d'envisager bien davantage qu'un simple espace de stockage. Selon vos envies et sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires, ils pourront accueillir de nouvelles chambres, un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou encore une suite parentale. De quoi imaginer une maison qui évolue avec les besoins de toute la famille !
Des caves viennent également compléter le bien, offrant de généreuses possibilités de rangement et de stockage.
La maison nécessite des travaux de rénovation partielle et de modernisation, laissant aux futurs propriétaires la liberté de la personnaliser à leur goût et de révéler tout son potentiel. Elle présente néanmoins un bilan énergétique appréciable pour un bien de cette époque, avec un DPE classé D, constituant un point rassurant dans le cadre d'un projet de rénovation.
À l'extérieur, le terrain de 803 m² représente un véritable atout : sa belle superficie et sa configuration relativement plane permettent d'imaginer un jardin paysager, un espace de jeux pour les enfants, un potager ou de beaux espaces de convivialité en famille et entre amis.
Une maison aux multiples possibilités, qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, d'un grand jardin et d'un véritable potentiel d'évolution, tout en conservant la proximité des commodités et des accès à Lyon.
Une belle opportunité en exclusivité chez ORPI VERNAY à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (420 038€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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