Maison à vendre
4 pièces • Rion-des-Landes

Maison mitoyenne
À rénover

70 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 8 lots

Réf. Orpi : d8092dcc-fdda-4d2d-9fa1-72b12a9f2e25

L'essentiel

4 pièces
Surface 86,50 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 147 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage individuel
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Opportunité d’investissement exceptionnelle à RION DES LANDES!. À découvrir sans tarder, cet ensemble immobilier à fort potentiel patrimonial situé au cœur de la charmante commune de RION DES LANDES et de ses commodités. Composé de 8 logements déjà individualisés et mis en copropriété, cet immeuble offre une opportunité rare, idéale pour les investisseurs locatifs à la recherche de rendement ou pour les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire au cœur des Landes.

Chaque appartement dispose d'une généreuse superficie comprise entre 86,5 et 88,6 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte. L'étage est entièrement aménageable avec la possibilité de créer 2 chambres et une salle de bains pour transformer chaque lot en un agréable T4. Atout majeur : chaque logement bénéficie de son propre jardin privatif!

Détail des 8 appartements de l'ensemble :
• Lot 1 : 87,90 m² - Jardin 178,90 m² - DPE E : 79 000 € FAI.
• Lot 2 : 86,50 m² - Jardin 147,20 m² - DPE E: 70 000 € FAI.
• Lot 3 : 87,00 m²- Jardin 148,40 m² - DPE D - Actuellement loué 370 €/mois: 56 000 € FAI.
• Lot 4 : 87,40 m² - Jardin 148,40 m² - DPE D - Actuellement loué 370 €/mois: 56 000 € FAI.
• Lot 5 : 86,50 m² - Jardin 147,30 m² - DPE D - 70 000 € FAI.
• Lot 6 : 88,30 m² - Jardin 148,40 m² - DPE F - 65 000 € FAI.
• Lot 7 : 88,50 m² - Jardin 150,30 m² - DPE F - 65 000 € FAI.
• Lot 8 : 88,60 m² - Jardin 170,30 m² - DPE G - 79 000 € FAI.

Ces apparentements représentent un potentiel locatif rare de nos jours: après des travaux de rafraichissement et/ou rénovation et une fois réhabilités en T4, les logements se louent environ 700 €/mois à l'année, permettant d'atteindre une rentabilité brute projetée de plus de 9% mais aussi de générer du déficit foncier.
Et ceci, pour des charges maîtrisées: copropriété à faibles coûts avec syndic bénévole préconisé (~100 €/an par logement).

Un environnement calme, des surfaces confortables et un excellent levier de valorisation. Contactez votre conseiller immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr