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Maison à vendre
4 pièces • Rousson

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

295 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 38d07fbd-3af5-4b0f-ac6e-619d61581062

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 95 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 600 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre de plain pied. Idéalement située au calme, découvrez cette charmante villa de plain-pied d'environ 95 m². Édifiée sur une parcelle close et arborée de 600 m², elle offre trois chambres, une piscine récente et un potentiel d'aménagement supplémentaire rare.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le caractère chaleureux de cette construction traditionnelle. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, impressionne par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle. Cet espace de convivialité, agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible, s'ouvre directement sur une terrasse couverte et l'espace piscine, effaçant ainsi la frontière entre intérieur et extérieur.

La cuisine, semi ouverte, spacieuse et entièrement équipée, communique harmonieusement avec le jardin pour faciliter vos repas d’été. Côté nuit, le dégagement dessert trois chambres confortables (dont deux avec placards intégrés), une salle de bains et un WC indépendant.

L'atout secret ? Un grenier de 52 m² au sol offrant un potentiel d'environ 13 m² en loi Carrez, idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou un espace de stockage optimisé. À l'extérieur, le jardin arboré entoure une piscine (installée en 2020), vous garantissant des moments de détente absolue dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

Côté technique :
Climatisation réversible, cheminée insert, chauffe-eau thermodynamique couplé à deux panneaux solaires en autoconsommation, double vitrage PVC, raccordement fibre optique, vide sanitaire
Assainissement : Tout-à-l'égout

Extérieurs : Piscine au sel (7x3,5m) avec régulateur de pH, garage attenant avec mezzanine, cave.

Une maison saine, économe et prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Ne laissez pas passer cette opportunité sur le secteur prisé de Rousson.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 170 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 5 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 170 5
Émissions GES C 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1150 € et 1640 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de luxe dispose d'une piscine étincelante, d'une terrasse spacieuse et d'un coin repas extérieur couvert, idéal pour se divertir. Le jardin luxuriant et la statue de Bouddha ajoutent une touche de sérénité à cet espace de vie extérieur idyllique. Orpi FGR Immo - Rousson

Maison à vendre - 4 pièces •

295 000 €

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Orpi FGR Immo

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
17 Rue Albert 1er
30100 Ales

04 12 04 26 80

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40 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle présente un design épuré avec des touches de nature grâce à son papier peint végétal. Elle est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et de rangements pratiques, offrant un espace de détente agréable. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une armoire spacieuse et une télévision. La fenêtre donne sur un paysage verdoyant, apportant lumière naturelle et sérénité à la pièce. Un tableau décoratif ajoute une touche artistique. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie de qualité. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle et dispose d'une télévision pour votre divertissement. Un décor soigné complète l'ensemble. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une télévision murale et un accès direct à l'extérieur, idéal pour se détendre. Les rideaux pourpres ajoutent une touche de couleur à la pièce lumineuse. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette photo présente une charmante terrasse avec une piscine, un mobilier d'extérieur élégant et une végétation luxuriante. L'espace extérieur invite à la détente et aux moments de convivialité, dans un cadre paisible et ensoleillé. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette photo présente une terrasse couverte avec un coin repas extérieur, donnant sur une piscine et un jardin luxuriant. L'espace est aménagé avec goût, offrant un cadre idyllique pour la détente et les réceptions. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Ce couloir d'entrée présente un design épuré avec des murs clairs et un éclairage subtil. Un petit meuble de rangement et une décoration murale ajoutent une touche d'élégance. La perspective mène vers une pièce plus profonde, suggérant un espace de vie accueillant. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette photo présente un grenier aménagé avec des murs en lambris, des poutres apparentes et une fenêtre. L'espace est actuellement utilisé pour le stockage, avec des étagères et des objets divers visibles. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette photo présente un garage aménagé en atelier ou espace de stockage. On y trouve divers outils, étagères, et du matériel divers, suggérant une utilisation polyvalente. L'espace est fonctionnel et bien organisé. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette photo présente une maison de plain-pied avec un jardin. On y voit une pergola, une pelouse synthétique et une végétation luxuriante. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de confort. Orpi FGR Immo - Rousson
  • Cette propriété dispose d'une piscine étincelante, d'une terrasse spacieuse avec des sièges extérieurs et d'une statue de Bouddha invitant à la sérénité. La maison présente une architecture attrayante avec des volets blancs et un auvent en bois. Orpi FGR Immo - Rousson
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