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  • Prix revisité

Maison à vendre
4 pièces • Saint-Julien-les-Rosiers

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

269 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 80e2d8ad-b025-4de1-b41a-d1328374d634

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 90 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 850 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Géothermie

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

– Villa plain-pied 3 chambres avec piscine – À 5 min d’Alès –. À seulement 5 minutes d’Alès, à l’entrée de Saint-Julien-les-Rosiers, découvrez cette villa de plain-pied de 90 m², implantée sur une parcelle de 850 m² avec piscine. Une maison confortable et fonctionnelle, idéale pour profiter d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités.

Construite en 2007, elle offre une agréable pièce de vie équipée d’une climatisation gainable et ouverte sur une cuisine récente au design actuel. Un espace convivial, pensé pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains et de WC indépendants.

Autre véritable atout : des panneaux photovoltaïques installés en 2024, permettant de réduire significativement la consommation électrique du logement et de profiter d’un équipement énergétique récent.

EXTÉRIEUR : PISCINE ET JARDIN

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine 3 x 6 m accompagnée d’une terrasse bien exposée, sur une parcelle de 850 m².

De jeunes arbres et arbustes ont récemment été plantés afin de végétaliser davantage le jardin et d’apporter progressivement plus d’intimité. Un extérieur qui ne demande qu’à évoluer pour devenir un véritable cocon de verdure.

LES ÉQUIPEMENTS

• DPE classé C
• Panneaux photovoltaïques installés en 2024
• Climatisation gainable
• Double vitrage
• Portail motorisé
• Garage attenant

CE QU’ON AIME

Une maison de plain-pied facile à vivre, avec trois chambres, piscine, garage et des équipements récents. Peu de travaux à prévoir : vous pourrez vous installer et profiter rapidement des lieux.

Sa proximité immédiate avec Alès en fait également un emplacement pratique au quotidien, que ce soit pour une famille, un couple ou pour profiter d’une vie plus paisible sans s’éloigner des services.

Une maison à découvrir sur place !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 114 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi FGR Immo

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  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
17 Rue Albert 1er
30100 Ales

04 12 04 26 80

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