Maison à vendre
4 pièces • Ruoms

Maison À Vendre. SUD ARDECHE - Secteur Proximité de RUOMS et réf : 7240
Une maison contemporaine où chaque détail raconte une histoire

Il y a des lieux qui apaisent dès les premières secondes.
Des maisons où la lumière s’invite généreusement et où les matières nobles créent une atmosphère presque évidente.
Construite en 2024, cette propriété développe environ 180 m² habitables, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des sites touristiques.
Un équilibre précieux entre douceur de vivre et praticité.

Dès l’entrée, le charme opère.
La pièce de vie de 75 m², exposée plein sud, s’ouvre par trois doubles baies vitrées laissant entrer une lumière naturelle abondante.
La charpente apparente en châtaignier surplombe majestueusement l’espace.
Sous vos pas, le chêne massif apporte chaleur et authenticité.
Le poêle à bois vient compléter cette ambiance enveloppante.
Dans le prolongement de la pièce de vie, au fond de l'espace, la cuisine équipée s'installe avec élégance et discrétion, un lieu pensé pour le plaisir de cuisiner tout en restant connecté aux volumes majestueux du séjour.
Depuis la cuisine, les portes s'ouvrent naturellement sur la terrasse couverte, ou l'on imagine déjà les petits déjeuners baignés de lumière, les soirées d'été ou l'on se laissera flâner face à l'espace piscine...

Dans cette pièce de vie, un détail architectural surprend et séduit :
un puits de lumière ouvert sur une cave à vin éclairée de LED colorés, signature singulière de la maison.

Travertin, pierres naturelles en façade et autour de la piscine… Ici, les matériaux ont été choisis avec exigence et goût.

Un agencement pensé pour l’intimité et la liberté

La suite parentale est un véritable cocon indépendant :
la chambre, sublimée par un plafond constellé de mini lumières évoquant une nuit étoilée, fait face à une vaste salle d’eau.
L’ensemble est isolé par une porte coulissante, permettant de créer un espace totalement autonome et intime.
Un accès direct mène également à l’espace jacuzzi, prolongeant cette sensation de refuge privé.

L’espace nuit comprend également :
• Une chambre indépendante
• Une grande chambre de plus de 20 m², modulable et divisible selon vos besoins
• Une salle d’eau centrale avec douche italienne
• Un WC séparé avec lave-mains

La configuration est fluide, fonctionnelle et adaptée aussi bien à la vie familiale qu’à un projet d’accueil car les accès direct aux extérieurs sont nombreux.

Un potentiel supplémentaire… juste derrière la cuisine

Depuis la cuisine, on accède directement à un volume de 45 m².
Aujourd’hui, il s’agit d’un garage équipé d’une porte électrique, mais pour les amateurs de projets, cet espace peut devenir bien plus :
• atelier
• salle de sport
• extension habitable
• espace professionnel
• studio indépendant

Sa hauteur généreuse permet d’y stationner un camping-car, et il est équipé d’une fosse mécanique, idéale pour les passionnés souhaitant entretenir ou réparer leurs engins.

Un espace rare, technique et polyvalent.

Une maison modulable, adaptée à un projet professionnel :
La maison permet d’isoler certaines parties sans perturber l’ensemble.
Un espace avec accès indépendant conviendrait parfaitement à une activité professionnelle à domicile : cabinet, profession libérale, bureau recevant du public…
La suite parentale peut également devenir une suite d’accueil dédiée, totalement indépendante.

La terrasse couverte et isolée attenante à la cuisine pourrait quant à elle évoluer en véranda ou en pièce supplémentaire.

Un extérieur ouvert sur les possibles
Implantée sur un terrain entièrement constructible de plus de 2 700 m², arboré et sans vis-à-vis et clos :
• Piscine bordée de pierres naturelles
• Dépendances
• Partie arrière du terrain à aménager
• Possibilité d’édifier une seconde construction

Un cadre rare, offrant encore de belles perspectives d’évolution.

Confort moderne
Climatisation réversible dans toute la maison et poêle à bois, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage oscillo-battantes, portail d'entrée électrique, raccordement au tout-à-l’égout…
Le confort d’aujourd’hui dans une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

Cette propriété s’adresse à celles et ceux qui recherchent :
• la qualité des matériaux soigneusement choisi
• le calme sans isolement
• un lieu modulable
• un espace capable d’accueillir un projet professionnel ou créatif
• des espaces supplémentaires aménageables à souhait
• un DPE classé A !

Ici, on n’achète pas simplement une maison.
On choisit un lieu de vie évolutif, inspirant… et prêt à écrire une nouvelle histoire.

Et si cette maison était le point de départ de votre prochain chapitre ?

ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier