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Maison à vendre
4 pièces • Sablonceaux

  • Bon état

278 000 €

  • Honoraires : 5.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (264 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 0df75048-74f2-4bc5-9c18-3f6431d05084

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 112,90 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 590 m²

  • Séjour 19,20 m²

Intérieur

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

SABLONCEAUX - 4,5 km de Saujon et de tous commerces. Ensemble immobilier avec piscine chauffée de 7.5m x 3.5m sur terrain de 590 m2 à Sablonceaux, situé dans un environnement calme, à 100m de la boulangerie et à moins de 5 mn du Super U de Saujon.

Maison principale de plain-pied de 2007 de 80 m2 :
Entrée avec deux placards de rangements. Grande pièce de vie de 44 m2 avec cuisine aménagée récente ouverte sur séjour. Accès sur terrasse carrelée de 30 m2 sans vis à vis avec douche extérieure. Deux chambres de 12 m2 avec placard. Une salle de bain avec douche, baignoire d'angle et machine à laver. WC indépendant. Chauffage: poêle à bois et radiateurs électriques.

Un second logement indépendant de 32 m2 servant actuellement de gîte avec cuisine aménagée, séjour, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Chambre de 9 m2. Terrasse de 30 m2.

A côté du gîte se trouve un ancien chai de 50 m2 partiellement aménagé: dalle béton, tout à l'égout, électricité et eau. Isolation laine de verre avec placo. Sert actuellement de bureau et de garage pour une voiture.

Sur le terrain se trouve également deux petites dépendances d'environ 4 m2 chacune dont une utilisée pour le local piscine.

Le terrain est clôturé avec deux portails dont un permettant le stationnement de deux voitures et l'autre donnant accès au gîte avec un stationnement extérieur.

La maison est également équipée de huit panneaux solaires en auto consommation. Forage existant avec pompe et robinet extérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (264 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 209 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 209 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1400 € et 1960 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse et d'un jardin verdoyant. La maison, de style traditionnel, est dotée de volets bleus vifs et d'une façade blanche immaculée. Un cadre idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Saintonge Immo - Sablonceaux

Maison à vendre - 4 pièces •

278 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Saintonge Immo

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
18 Place Charles De Gaulle
17600 Saujon

05 46 02 48 48

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4.7 https://www.orpi.com/saintongeimmo/ 0 5 306 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Ce bien immobilier lumineux dispose d'un espace de vie convivial avec une salle à manger et un coin salon. La décoration épurée et les touches marines créent une atmosphère paisible. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Saintonge Immo - Sablonceaux
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  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche vitrée, un lavabo élégant et des finitions carrelées. L'espace est lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence. Saintonge Immo - Sablonceaux
  • Cette photo présente une terrasse de jardin attrayante avec des meubles d'extérieur, notamment une table, des chaises et des chaises longues, sous un grand parasol. L'espace est entouré de verdure luxuriante, offrant un cadre paisible et invitant. Saintonge Immo - Sablonceaux
  • Cette photo présente une volière extérieure spacieuse, idéale pour les oiseaux ou autres petits animaux. Elle est située dans un jardin, à côté d'une maison, offrant un espace de vie sécurisé et agréable pour les animaux. Saintonge Immo - Sablonceaux
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