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Maison à vendre
4 pièces • Saint-Andéol-de-Vals

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

205 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1e8ab501-72cc-4ebe-bb20-95a48f5f52f4

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 102 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 120 m²

  • Séjour 43 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison en pierre 102 m² – Proche Vals-les-Bains – 205 000 €. À 5 minutes de Vals-les-Bains, dans un petit hameau calme, découvrez cette maison en pierre de 102 m² habitables.

Les principaux travaux techniques ont déjà été réalisés : menuiseries, électricité, isolation des combles… Il reste essentiellement des travaux d’aménagement et d’amélioration énergétique, ce qui permet de personnaliser le bien sans avoir à reprendre les postes les plus lourds.

Agencement

Rez-de-chaussée

* Pièce de vie d’environ 50 m² avec salon et cuisine ouverte.
* Poêle à bois et insert.

À l’étage

* 3 chambres.
* Deux chambres avec accès direct à une terrasse couverte de 10 m².
* Salle de bain.
* WC indépendant.
* Chauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur.

Extérieurs

* Cour privative sans vis-à-vis.
* Cave.
* Espace couvert pour le stockage du bois ou de matériel.
* Deux places de stationnement à quelques mètres de la maison.

Les plus

* Menuiseries aluminium double vitrage (2022).
* Électricité entièrement refaite (2018).
* Isolation des combles.
* Maison raccordée à la fibre.
* Fosse septique avec bac à graisse en bon état.

Travaux à prévoir

* Cuisine à rénover.
* Isolation intérieure pour améliorer les performances énergétiques du logement.

Située dans un secteur recherché, à proximité de Vals-les-Bains et d’Aubenas, cette maison conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en Ardèche ou un investissement locatif.

Prix : 205 000 €

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 337 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 11 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 337 11
Émissions GES B 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2150 € et 2950 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une maison en pierre authentique avec un jardin. La propriété dispose d'une architecture traditionnelle, de volets en bois et d'un environnement verdoyant, offrant un cadre pittoresque. Ad Hoc Immobilier - Saint-Andéol-de-Vals

Maison à vendre - 4 pièces •

205 000 €

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Ad Hoc Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
39 Boulevard Gambetta
07200 Aubenas

04 75 89 06 74

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4.7 https://www.orpi.com/adhocimmobilier/ 0 5 448 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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