Maison à vendre
4 pièces • 90 m² Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Maison de village rénovée – Hyper centre de Saint-Didier-au-Mont-d’Or. LE RESEAU ORPI VOUS PRESENTE EN EXCLUSIVITE CETTE BEAUTE RARE : Située en hyper centre de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, cette maison de village indépendante, édifiée en 1850, bénéficie d’une rénovation soignée mettant en valeur des matériaux nobles et un véritable travail sur les volumes, la lumière et le confort thermique.
La surface utilisée pour cette maison est de 90m2 ( 87m2 en carrez ).

Traversante Est / Ouest, elle profite d’un ensoleillement constant et d’une vue dégagée sur les Alpes et le village de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.
La maison dispose d’un jardin ainsi que d’une spacieuse terrasse à vue dominante, avec la possibilité de stationner les motos ou scooters de façon sécurisée à l'intérieur de la propriété.

Aucune copropriété donc ni charges ni AG pour cette maison de village qui s'organise sur 3 niveaux.

Rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements, sécurisée par une alarme ( caméra et vidéo )
Un bureau avec placard pouvant faire office de chambre d’appoint, habillé d’un parement en bois massif.
Une salle d’eau avec WC associe marbre, galets et vasque en pierre naturelle.
Nous avons aussi buanderie qui complète ce niveau ainsi que d'astucieux rangements.
Le chauffage de cet espace est assuré par radiateurs électriques à inertie.

Premier étage :
Le premier étage est dédié à un espace de vie ample et apaisé, structuré autour du séjour ouvert sur notre terrasse par de larges baies. La lumière circule librement, mettant en valeur les matières et les volumes, et installe une atmosphère calme, presque minérale.
La salle à manger est un espace bien distinct pour chaque chaque moment de vie ait sa place.
La cuisine, intégrée à l’ensemble sans le dominer, a été réalisée en bois massif de récupération issu d’une ancienne cave de la région, matière associée à un évier en pierre monolithique. Entièrement équipée, elle s’inscrit naturellement dans la continuité de l’espace de vie.

Les enduits à la chaux, le bois, la pierre naturelle bleue du Vietnam ainsi que les lignes sobres de l’escalier composent un ensemble cohérent et intemporel.

Un poêle à granulés, discret mais central, assure le chauffage de ce niveau ainsi que de l’étage supérieur, tandis qu’un ventilateur de plafond apporte un confort appréciable en période estivale.

Notons que la consommation de granules pour les deux étages est de 250 € / an.

Deuxième étage :
Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit, dans une ambiance volontairement douce et épurée. Il comprend deux chambres avec placards intégrés, ainsi qu’une spacieuse salle d'eau double vasque et douche italienne.

Les chambres offrent une atmosphère sereine, portée par les parquets massifs, les murs aux teintes naturelles et la présence de bois ancien, conservé et restauré. Les volumes sont simples, équilibrés, pensés pour le repos.

La salle d’eau associe différentes pierres naturelles et la lumière y trouve pleinement sa place, renforçant le caractère minéral de l’ensemble.

Côté Est, la vue s’ouvre encore largement sur le paysage, avec une échappée dégagée jusqu’au Mont-Blanc par temps clair, apportant une vraie profondeur visuelle à cet étage.

Grâce aux menuiseries neuves et à une isolation performante associant ouate de cellulose et laine de bois sous rampant, la maison offre un excellent confort thermique en toute saison, tout en conservant une consommation énergétique très maîtrisée.

Il est possible d'acquérir une partie du mobilier.

Accès aux commerces de St Didier, aux restaurants, au marché du mercredi matin, aux halles des week ends, aux écoles, aux établissements de santé ..... possible à pieds du fait de la localisation centrale de cette adresse.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.