Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 116,60 m² Saint-François

Détachée / individuelle
À rafraîchir

300 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 2d5396db-1029-47d6-a2e6-b279bf7f5248

L'essentiel

4 pièces
Surface 116,60 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 502 m²
Séjour 23 m²

Intérieur

Climatisation
Électricité

Extérieur

Terrasse
Balcon
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Exclusivité ORPI : Villa modulable T2 + T4 à 2 pas de la Marina et du Golf. EXCLUSIVITÉ ORPI – VILLA D’INVESTISSEMENT / CABINET PROFESSIONNEL EN HYPER-CENTRE DE SAINT-FRANÇOIS

LOCATION & EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1
Située au cœur même de Saint-François, cette villa individuelle bénéficie d'un emplacement ultra-prisé offrant un mode de vie tout-à-pied : écoles, commerces, Place de la Rotonde, Marina et Golf à proximité immédiate.

UN POTENTIEL FORT & RAREMENT DISPONIBLE
Surface habitable : 116,6 m² répartis sur 3 niveaux.
État : Construction de 1970 en parfait état structurel. Une rénovation totale a déjà été entreprise (menuiseries alu neuves, volets roulants, électricité, placo).
Travaux restants légers : Finitions de peinture intérieure, rafraîchissement de façade et pose des éléments de cuisine. Idéal pour personnaliser l'aménagement tout en captant une plus-value immédiate.

DISTRIBUTION MODULABLE EN 2 UNITÉS INDÉPENDANTES

Rez-de-Jardin (T2 Indépendant - 35,7 m2)
Rénové avec menuiseries alu & volets roulants.
Composé d'une chambre, un espace séjour/cuisine, une salle d'eau avec WC et une terrasse dédiée.
Usage recommandé : Cabinet de consultation / Salle d'attente (Accès PMR aisé) ou exploitation en location saisonnière / annuelle.

Étage & Duplex (Spacieux T4 - 80,9 m2)
Niveau principal : Immense séjour lumineux ouvrant sur une belle galerie extérieure en U, cuisine à aménager, WC invités.
Niveau supérieur : 3 magnifiques chambres climatisées donnant chacune sur un balcon privatif, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé.

Annexes & Extérieurs
Jardin privatif.
Cave / Espace de stockage sécurisé (très précieux pour du matériel médical ou des archives).
Emplacements de stationnement extérieurs privatifs.

3 STRATÉGIES PATRIMONIALES D'INVESTISSEMENT

PROFEESIONNELS LIBÉRAUX & MÉDICAUX (Cabinet de santé / Bureaux) :
Transformation du T2 en zone d'accueil / secrétariat / cabinet indépendant, et du duplex en bureaux de consultation multiples ou laboratoires / salles de soins.
Emplacement central facilitant l'accès des patients/clients et stationnement facile.

INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ (Multi-Lots) :
Rendement optimisé grâce à la séparation physique des deux logements (T2 + T4).
Possibilité de combiné location longue durée / colocation d'actifs sur le T4 et bail professionnel / courte durée sur le T2.

RÉSIDENCE PRINCIPALE + AMORTISSEMENT FINANCIER :
Occupez le grand T4 en Duplex et louez le T2 indépendant pour couvrir une part importante des mensualités de crédit.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr