Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 78 m² Saint-Jean

Maison mitoyenne
À rafraîchir

235 000 €

Honoraires : 6.58 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 500€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 67d86b8c-b978-49b1-a5c3-f34ba69711b5

L'essentiel

4 pièces
Surface 78 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 558 m²
Séjour 20,65 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Dépendance
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

SAINT-JEAN / LESTANG - Maison de plain-pied 78 m² - Un véritable havre de paix au cœur de la nature. Et si votre prochain chez-vous vous offrait le calme de la campagne tout en restant à quelques minutes de toutes les commodités ?

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement recherché, cette agréable maison de plain-pied de 78 m² bénéficie d'un cadre de vie privilégié, avec une vue dégagée sur les bois et une atmosphère paisible qui séduira les amoureux de nature.

À l'arrière de la maison, le séjour et la cuisine indépendante s'ouvrent tous deux sur une magnifique véranda de plus de 20 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Baignée de lumière et tournée vers le jardin et les arbres, elle invite à profiter pleinement de chaque saison, que ce soit pour partager des repas, recevoir ou simplement savourer le calme environnant.

L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, des toilettes suspendues indépendantes rénovées récemment ainsi qu'un très grand placard aménagé dans le dégagement, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.

À l'extérieur, la maison prend toute sa dimension avec une belle parcelle de près de 560 m², entièrement piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'un agréable jardin à l'avant de la maison, idéal pour soigner l'accueil et préserver votre intimité, ainsi que d'un vaste jardin à l'arrière, tourné vers les bois, véritable havre de paix pour profiter pleinement de la nature.
Un garage de 20 m² avec porte motorisée complète l'ensemble.

Des prestations qui apportent confort et sérénité:
- DPE D
- Menuiseries PVC double vitrage (sur la façade avant)
- Volets roulants électriques (sur la façade avant)
- Chaudière gaz ELM Leblanc
- Tableau électrique revu récemment
- Porte de garage motorisée
- Plain pied intégral
- Un emplacement idéal pour toute la famille

Un cadre de vie aussi pratique qu'agréable : ici, tout se fait (ou presque) à pied !
Rejoignez l'école en 1 minute à pied, l'arrêt de bus en 300 mètres, les commerces et le centre-ville en 15 minutes à pied, ou encore le lac de Saint-Jean en seulement 8 minutes à pied pour profiter de belles balades en pleine nature. Vous bénéficierez également d'un accès direct à la Coulée Verte de Saint-Jean, un véritable écrin de verdure idéal pour les promenades, les footings, les balades à vélo ou tout simplement pour profiter d'un cadre naturel au quotidien. Enfin, le périphérique est rapidement accessible pour faciliter tous vos déplacements vers Toulouse et les principaux bassins d'emploi.

Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent avant tout la tranquillité, la proximité de la nature et un cadre de vie pratique au quotidien. Son environnement exceptionnel, sa grande véranda ouverte sur les bois et son terrain piscinable en font une opportunité rare sur le secteur.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.58 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (220 500€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 223 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 48 kgeqCO2/m².an
E
F
G

223 48

48

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1580 € et 2190 € (2026, abonnement compris)

Saint Jean Immobilier SBS

05 61 74 65 12

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces • 78 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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