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Maison à vendre
4 pièces • Saint-Laurent-du-Pape

Détachée / individuelle
Bon état

379 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e2c0139e-200f-4094-86ac-b00901218a52

L'essentiel

4 pièces
Surface 147 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 452 m²
Séjour 48,54 m²

Intérieur

Dressing
Chauffage au sol
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de 140 m² - Trois chambres et un bureau - 1500 m² en restanques. Sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Pape, dans le très recherché quartier de Léouzée, cette maison offre un cadre de vie rare, entre calme absolu, nature et proximité du village accessible à seulement 1 km.
À 20 minutes de Valence, au cœur de la vallée de l’Eyrieux, cette propriété développe environ 140 m² habitables dans un environnement préservé, à l’abri des regards.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. L’espace de vie, d’environ 50 m², s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de belles baies à galandage, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2022 avec des prestations de qualité (plan de travail en granit, équipements semi-professionnels), complète harmonieusement cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau avec mezzanine, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable et bien organisé.
Implantée sur un terrain arboré d’environ 1 500 m², en restanques, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel. Chênes et oliviers structurent les extérieurs et apportent fraîcheur et intimité, tandis que la vue dégagée sur les reliefs ardéchois invite à la détente. Une piscine hors sol en bois et plusieurs espaces extérieurs renforcent cet esprit vacances qui se dégage immédiatement des lieux.
Prestations complémentaires : chauffage au sol, poêle à bois, aspiration centralisée, arrosage intégré, stationnement pour plusieurs véhicules.
Un bien singulier, alliant charme, sérénité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 247 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 8 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

247 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2590 € et 3580 € (2023, abonnement compris)

Happy Dev Valence

04 75 47 89 90

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

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