Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Saint-Marcel-lès-Valence

Détachée / individuelle
À rafraîchir

470 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f6012132-edeb-4f4d-b924-15b8e3e9e524

L'essentiel

4 pièces
Surface 211 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 2 734 m²
Séjour 45,22 m²

Intérieur

Cheminée
Cave à vin
Climatisation
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

SAINT MARCEL LES VALENCE - Maison de 211 m² sur 2734m² constructible. Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison des années 1870 offrant 211 m² habitables et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet immobilier.
Cette maison de 5 pièces se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant une buanderie ainsi qu’une suite parentale avec chambre et salle d’eau. Cette chambre bénéficie d’un accès direct à la véranda lumineuse de 40 m², non comptabilisée dans la surface habitable.
Vous découvrirez également une grande pièce de vie conviviale ainsi qu’une cuisine séparée, toutes deux ouvertes sur la véranda, créant un bel espace de vie tourné vers l’extérieur.
À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC séparé ainsi que d’un vaste espace bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux.
Un garage, un atelier ainsi qu’un petit cabanon sur le terrain viennent compléter l’ensemble.
Implantée sur une parcelle de 2 734 m², la propriété offre un véritable potentiel grâce à une découpe parcellaire envisageable d’environ 1 600 m² avec création d’un chemin d’accès. Cette parcelle pourrait permettre, la réalisation de deux maisons sous réserve des autorisations d’urbanisme.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage PVC, de volets roulants électriques et manuels ainsi que d’une climatisation réversible installée dans la véranda, l’espace bibliothèque et une chambre. Le chauffe-eau électrique de 200 litres a été remplacé en 2025.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et révéler tout son charme et son potentiel.
Une propriété rare avec cachet, volumes et opportunités d’aménagement. À découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 161 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 4 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

161 4

4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1620 € et 2240 € (2023, abonnement compris)

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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