Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Saint-Mathieu-de-Tréviers

Détachée / individuelle
Bon état

465 000 €

Honoraires : 3.56 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (449 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 4dbbeff6-1c00-43b6-8981-2791160d77df

L'essentiel

4 pièces
Surface 112,50 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 1 418 m²
Séjour 49,20 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Climatisation
Chauffage individuel
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. A seulement 5' de Saint de Saint Mathieu de Tréviers, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et recherché au fond d’une impasse, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur une belle parcelle entièrement plate et piscinable de 1 418 m², elle bénéficie d’un fort potentiel d’aménagement.

Développant 112,50m² habitables, la maison propose une distribution fonctionnelle et évolutive. L’entrée dessert un séjour lumineux intégrant un espace salle à manger. Cet espace de vie est agrémenté d’une cheminée Focus et d’une climatisation réversible. La cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir facilement) et équipée dispose d’un accès direct vers l’extérieur.

L’espace nuit comprend un dégagement spacieux avec rangements, distribuant trois chambres avec placards, dont deux bénéficient d’un accès extérieur, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant. Un cellier complète l’ensemble avec un accès direct au garage et aux combles.

Le spacieux garage dispose de 37,7 m², fonctionnel avec une mezzanine de stockage et constitue un véritable atout en termes de volume et de possibilités d’aménagement.

Côté équipements, la maison dispose d’une climatisation réversible (salon et coin nuit) et de chauffage électrique, de volets roulants électriques Somfy récents complétés par des volets bois battants, ainsi que d’une isolation des combles en laine de verre d’origine. L’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. Le bien est également raccordé au réseau du Bas-Rhône (BRL), avantage rare et valorisant pour l’arrosage et les aménagements extérieurs.

Saine et bien entretenue, cette maison offre de belles perspectives de valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr