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Maison à vendre
4 pièces • 170 m2 Saint-Nazaire-sur-Charente

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

393 000 €

  • Honoraires : 3.42 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (380 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 7970f6f1-8b32-4b11-bca9-50a487e69243

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 195 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 3 056 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison 195m² + T1 46m² + Garage 29 m² Jardin 3000m². 1 km des commerces et des écoles de Soubise, 10 minutes de Rochefort et 40 minutes de La Rochelle, Royan, Saintes et de l'île d'Oléron.

À l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié. Composée d'une maison familiale, d'un appartement indépendant, d'une piscine et un petit étang, elle s'étend sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 000 m², bordé par un ruisseau.

La maison principale développe 172 m² habitables (195 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.Elle se compopse comme suit : une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée avec insert, une cuisine entièrement aménagée et équipée baignée de lumière, deux chambres de plain-pied, une salle de bains avec douche et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'un vaste palier de 37m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'une suite parentale avec sa salle d'eau privée.

Un appartement indépendant d'environ 46 m², bénéficiant de son entrée privative. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une mezzanine. Un espace parfait pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu grâce à la location saisonnière.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel. Vous serez séduits par une superbe piscine chauffée de 11 x 6 m, équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet roulant motorisé.
Un garage de 29m², une cave, un puits ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter l'ensemble.

Les atouts :

DPE B / GES A
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Volets roulants solaires
Adoucisseur d'eau
Puits
Liner et volet roulant de 2022
Nombreux travaux récents
Environnement calme, sans vis-à-vis


Cette propriété aux multiples possibilités séduira aussi bien une grande famille qu'un projet de vie multigénérationnel, une activité professionnelle à domicile ou un investissement locatif.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.42 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (380 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 102 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique B 102 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1474 € et 1858 € (2022, abonnement compris)

Cette propriété dispose d'une piscine extérieure spacieuse, entourée d'un aménagement paysager luxuriant et d'arbres matures, offrant un cadre idyllique pour la détente et les loisirs. Le patio en briques et les sièges extérieurs invitent à profiter du soleil. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente

Maison à vendre - 4 pièces • 170 m2

393 000 €

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Saint Agnant Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
35 rue de la Poste
17620 Saint Agnant

05 46 82 29 76

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4.6 https://www.orpi.com/sta-immobilier/ 0 5 500 avis clients

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  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure spacieuse, entourée d'un aménagement paysager luxuriant et d'arbres matures, offrant un cadre idyllique pour la détente et les loisirs. Le patio en briques et les sièges extérieurs invitent à profiter du soleil. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette propriété de plain-pied, baignée de soleil, offre un cadre de vie paisible. Elle dispose d'un jardin verdoyant et d'une entrée accueillante, idéale pour une famille cherchant confort et tranquillité. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une maisonnette moderne avec une porte noire et une fenêtre, entourée d'un jardin verdoyant et d'arbres. Une terrasse en bois est visible sur le côté droit. Le style est épuré et invitant. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon lumineux, avec une grande table dressée et des sièges confortables. L'espace est moderne et accueillant, idéal pour recevoir. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente un salon-salle à manger lumineux et moderne. On y trouve une cheminée design, un coin TV, et une grande table dressée pour un repas. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur un jardin verdoyant. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette cuisine moderne et lumineuse s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'îlot central et les grandes baies vitrées en font un lieu idéal pour recevoir. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette cuisine moderne et lumineuse offre un îlot central fonctionnel, des appareils électroménagers de qualité et une décoration soignée. Idéale pour un cadre de vie agréable et pratique. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette chambre d'enfant ou d'adolescent est équipée d'un lit mezzanine, d'un bureau fonctionnel et d'une chaise ergonomique, le tout dans une pièce lumineuse et spacieuse. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette chambre d'enfant bien rangée comprend un lit simple, un bureau avec une chaise, et une commode. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Un climatiseur mural assure le confort. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette salle de bain carrelée offre une baignoire spacieuse, un lavabo moderne et une fenêtre pour la lumière naturelle. Les finitions en bois et les accessoires ajoutent une touche d'élégance. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une salle de sport à domicile bien équipée, comprenant un tapis roulant, un vélo d'appartement et un ventilateur. L'espace est lumineux et organisé, idéal pour l'exercice. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage spacieux avec une tête de lit capitonnée. Les poutres apparentes et le mur d'accent en ardoise ajoutent du caractère. Une grande fenêtre assure un bon éclairage naturel. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche carrelée de noir et des finitions élégantes. L'espace adjacent suggère un dressing ou une pièce supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une maison de plain-pied avec une terrasse extérieure aménagée. La propriété est entourée d'arbres et de verdure, offrant un cadre paisible et agréable. Idéale pour profiter des beaux jours. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une charmante maison avec une terrasse spacieuse, un jardin verdoyant et un four à pain traditionnel. Idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une propriété avec une piscine bleue nichée dans un jardin verdoyant. Deux chaises de jardin sont placées sur une pelouse, offrant une vue paisible sur l'espace extérieur. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette propriété offre un cadre de vie agréable avec son jardin bien entretenu et sa façade moderne. Idéale pour une famille, elle combine confort et esthétique. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure spacieuse, entourée d'une terrasse en bois et d'un jardin luxuriant. Idéale pour la détente et les loisirs en plein air. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure bleue entourée d'une pelouse verte et d'arbres luxuriants. Des meubles de jardin sont placés à proximité, offrant un espace de détente idéal pour profiter du paysage. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette propriété offre un cadre verdoyant avec des arbres matures et une pelouse bien entretenue. Un espace extérieur idéal pour la détente et les loisirs, promettant tranquillité et intimité. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une architecture moderne et fonctionnelle. Idéale pour un projet de rénovation ou comme résidence principale. Le jardin environnant assure intimité et tranquillité. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente un garage bien rangé, offrant un espace de rangement fonctionnel avec des étagères, des outils de jardinage et un vélo. L'aménagement suggère une bonne organisation pour maximiser l'espace disponible. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse avec une table en bois et deux chaises, donnant sur un jardin verdoyant. La pièce est décorée sobrement avec des touches artistiques. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec un lavabo rond sur un meuble suspendu, une douche carrelée et un sèche-serviettes. L'espace est lumineux et fonctionnel. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette propriété offre un espace de vie extérieur attrayant avec une terrasse en bois donnant sur un jardin verdoyant. L'intérieur révèle une cuisine fonctionnelle et une salle à manger, promettant un cadre de vie confortable et pratique. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cette cuisine moderne et spacieuse est dotée d'un îlot central, d'appareils électroménagers en acier inoxydable et de nombreuses fenêtres, offrant un espace lumineux et fonctionnel. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
  • Cet espace de vie lumineux comprend une cuisine équipée fonctionnelle et un coin repas convivial. Idéal pour un couple ou une personne seule, il offre un cadre de vie pratique et moderne. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente
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    Cette propriété dispose d'une piscine extérieure spacieuse, entourée d'un aménagement paysager luxuriant et d'arbres matures, offrant un cadre idyllique pour la détente et les loisirs. Le patio en briques et les sièges extérieurs invitent à profiter du soleil. Saint Agnant Immobilier - Saint-Nazaire-sur-Charente

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