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Maison à vendre
4 pièces • 195 m2 Saint-Satur

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

230 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 9826f1d1-44cf-40d7-a1ee-25b8fa98235d

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 195 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 838 m²

  • Séjour 62 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Dressing

  • Chauffage individuel

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Demeure historique "dite de Balzac" – 195 m² habitables - charme fou !
L'authenticité de l'ancien et le confort d'un jardin en plein centre-ville.

Située dans une rue calme au pied du célèbre piton de Sancerre, laissez-vous séduire par cette magnifique demeure historique du XVIème siècle. Alliant le cachet de l'histoire, fenêtre à meneaux, à des volumes généreux, cette propriété est idéale pour une vie de famille épanouie ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel (gîte, chambres d'hôtes). Habitable immédiatement, avec seulement quelques finitions à prévoir.

Une configuration spacieuse et chaleureuse
Au rez-de-chaussée : l'espace de vie
Une entrée accueillante qui donne le ton de la maison.
Une immense cuisine dînatoire de 35 m², véritable cœur de la maison pour partager de grands moments.
Un salon / séjour baigné de lumière de 62 m², offrant un volume rare et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Un WC indépendant.
À l'étage : l'espace nuit
Une grande pièce palière, idéale pour un espace bureau, télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture.
3 belles chambres confortables.
Un dressing indépendant.
Une salle d'eau complète avec douche ET baignoire.

Le GROS plus, potentiel investisseur : Une dépendance offre la possibilité de créer un second logement indépendant de type T2 (idéal pour du rendement locatif saisonnier/type Airbnb très prisé sur Sancerre, ou pour recevoir des proches).

Les extérieurs : rares en centre-ville
Le Jardin : Un magnifique terrain plat et entièrement clos d'environ 800 m², un véritable écrin de verdure au calme, rare pour le secteur. Accès par deux portails distincts.
Le Stationnement : Un garage fermé privatif + places de parking directement dans le jardin ou sous un porche.

Une situation géographique privilégiée :
Proximité immédiate de tous les commerces de bouche, cafés et commodités.
Écoles accessibles rapidement pour les enfants. Ne manquez plus le grand marché traditionnel du jeudi matin, accessible en quelques pas.
À seulement 2 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol (fromage-le crottin) et proche de La Borne (haut lieu de la poterie d'art).
À proximité immédiate : Les bords de la Loire, la Loire à vélo, un parcours de golf, canoë, tennis, piscine estivale.
Accessibilité parfaite : À 10 minutes de l'autoroute A77 et seulement 5 minutes d'une gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy). Le compromis idéal entre la vie de village et accessibilité !

Notre avis : Un bien rare sur le marché sancerrois, offrant un équilibre parfait entre le cachet historique, la vie citadine à pied et l'intimité d'un grand jardin clos. Une opportunité à visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 190 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 190 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2920 € et 4010 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de caractère comprend une grange spacieuse avec un potentiel de rénovation, offrant un cadre rustique et authentique. Idéale pour un projet de restauration ou un espace de stockage. Mahaut Mathey - Saint-Satur

Maison à vendre - 4 pièces • 195 m2

230 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Mahaut Mathey

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

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4.8 https://www.orpi.com/mahauts/ 0 5 146 avis clients

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  • Cette propriété de caractère comprend une grange spacieuse avec un potentiel de rénovation, offrant un cadre rustique et authentique. Idéale pour un projet de restauration ou un espace de stockage. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette propriété de caractère présente une architecture traditionnelle en pierre avec des éléments rustiques tels qu'une roue de chariot ancienne. Idéale pour un projet de rénovation, elle offre un cadre pittoresque et authentique. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une cuisine rustique et spacieuse, dotée de poutres apparentes en bois, d'armoires traditionnelles et d'un coin repas convivial. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, typique d'une maison de campagne. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente un intérieur de maison avec un escalier en brique, des poutres apparentes en bois, un bureau et un coin salon. L'espace combine un style rustique et moderne. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec une grande baie vitrée cintrée, des poutres apparentes en bois et un sol en carrelage. Des plantes vertes apportent une touche de nature à cet espace convivial. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente l\'intérieur d\'une propriété, mettant en valeur un salon spacieux avec une cheminée en brique, des poutres en bois apparentes et un escalier rustique menant à l\'étage. L\'ameublement comprend des fauteuils en cuir confortables. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Ce bureau aménagé dans une bâtisse de caractère offre un espace de travail fonctionnel. Les poutres apparentes et les murs en pierre apportent un charme authentique à la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et studieuse. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration rustique, incluant des poutres apparentes et des murs texturés. Elle dispose d'une armoire en bois et d'une petite table de chevet, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une chambre simple avec un lit, une armoire en bois et une fenêtre donnant sur l'extérieur. Le papier peint décoratif ajoute une touche d'originalité à la pièce. Les poutres apparentes au plafond confèrent du cachet à l'ensemble. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une chambre d'enfant décorée sur le thème de la moto et du Royaume-Uni. La pièce est lumineuse, avec une grande fenêtre en pierre et des murs ornés d'affiches et de drapeaux. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette chambre mansardée offre un espace de vie chaleureux avec ses poutres apparentes et sa décoration murale. Elle comprend un lit double, une armoire spacieuse et un bureau, le tout baigné de lumière naturelle. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une salle de bain rustique avec une douche à l'italienne, un double lavabo en pierre, et des étagères de rangement. Les poutres apparentes et les matériaux naturels confèrent un charme authentique à l'espace. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une propriété rurale avec une grange en pierre et une arche. Un chemin mène à la maison, bordé par une route et de la végétation. L'ensemble dégage un charme authentique. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette propriété de caractère comprend une cour intérieure avec une arche menant à un garage. La bâtisse en pierre offre un aperçu de son potentiel, avec des éléments architecturaux traditionnels et un environnement paisible. Idéal pour un projet de rénovation. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette propriété, de style rustique, présente une façade en pierre et crépi, avec une toiture en mauvais état. Elle offre un potentiel de rénovation intéressant dans un environnement calme. Idéale pour un projet de restauration. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Plaque commémorative indiquant "Maison dite de BALZAC", Honoré de BALZAC (1799-1850) y a séjourné en 1843. Elle est surnommée "La Muse du Département". Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette propriété rurale de caractère, avec sa façade en pierre et son toit en ardoise, offre un cadre pittoresque. Idéale pour un projet de rénovation, elle combine charme d'antan et potentiel d'aménagement. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une grange en pierre, avec une maçonnerie ancienne et des éléments végétaux envahissants. La structure, dotée d'une grande arche, suggère un potentiel de rénovation pour un projet immobilier de caractère. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Propriété rurale avec une maison en pierre et un grand terrain arboré. Idéal pour un projet de rénovation ou de construction, offrant un cadre paisible et verdoyant. Proche des commodités locales. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une maison en pierre avec une façade blanche, partiellement recouverte de végétation. Un portail vert mène à la propriété, qui semble nécessiter des rénovations. Le cadre est rural et ensoleillé. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente une propriété rurale avec une maison en pierre et un toit en ardoise. Un mur en pierre délimite la propriété, qui comprend également une porte verte et un panneau d'interdiction de circuler. Le tout est baigné de soleil sous un ciel bleu. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette propriété de caractère, avec sa façade en pierre et son toit en ardoise, offre un charme authentique. Elle comprend un escalier extérieur menant à l'étage, une porte cintrée et une grande roue décorative, évoquant une ambiance rurale et historique. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette propriété rurale, à rénover, offre un fort potentiel. La bâtisse en pierre, avec sa structure ancienne et ses éléments d\'origine, demande une réhabilitation complète pour révéler son charme. Idéal pour un projet de restauration. Mahaut Mathey - Saint-Satur
  • Cette photo présente la charpente en bois d'une structure ancienne, probablement un grenier ou une grange. Les poutres apparentes et la maçonnerie brute suggèrent un potentiel de rénovation pour créer un espace unique. Mahaut Mathey - Saint-Satur
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    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette propriété de caractère comprend une grange spacieuse avec un potentiel de rénovation, offrant un cadre rustique et authentique. Idéale pour un projet de restauration ou un espace de stockage. Mahaut Mathey - Saint-Satur

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18300 Sancerre

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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