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Maison à vendre
4 pièces • 220 m2 Sancerre

  • Parfait état

575 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 8c65c8e4-1e85-4fc7-87ea-eb94ecb2e2bf

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 220 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 101 m²

  • Séjour 47 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Exceptionnel à Sancerre : Maison XIXe Rénovée avec Terrasse Panoramique.. Rare à la vente sur le Piton : Découvrez une demeure de ville unique, alliant l'âme du XIXe siècle et une rénovation architecturale de haut vol (2023). Cette propriété de 220 m2 habitables (280 m2 utiles) offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur le vignoble sancerrois.
Les points forts :
- La Terrasse-Toit : Un belvédère privé de 70 m2 exposé plein Ouest, offrant un panorama à 360° sur les vignes, le Château, le Beffroi et la Tour des Fiefs.
- Le Volume : Une pièce de réception magistrale de 80 m2 en double hauteur, sublimée par une charpente d’origine et un poêle-cheminée 3 faces.
- Rénovation Éco-responsable : Matériaux bio-sourcés (béton de chanvre, enduits d'argile, laine de bois) pour un confort thermique optimal (DPE C).
Agencement sur 3 niveaux :
- RDC : Entrée avec rangements, buanderie et un vaste garage pour 2 voitures (45 m2).
- R+1 : L’espace de vie cathédrale avec cuisine sur-mesure, salle à manger et salon, ouvert sur un charmant jardinet planté de 31 m2.
- R+2 : Deux suites spacieuses avec dressings et salles de bains privatives, un bureau baigné de lumière et l'accès à la terrasse-toit.
Atout supplémentaire : Revenu locatif
Un studio indépendant de 38 m2 (actuellement loué 550 €/mois) complète ce bien. Connecté à la maison par le bureau, il offre une flexibilité totale : maintien du revenu locatif, accueil d'invités ou agrandissement de l'espace de vie principal.
Fiche Technique :
- Surface : 220 m2 habitables / 280 m2 utiles.
- Matériaux : Parquet chêne massif, menuiseries chêne sur-mesure, ardoises naturelles.
- Énergie : Chauffage bois (principal) + électrique. Consommation annuelle estimée à 2 500 €.
- Taxe foncière : 1 200 €.
Prix : 575 000 € (Frais d'agence inclus)
L'avis de l'expert : Un bien rare "intra-muros" qui réussit l'alliance parfaite entre performance énergétique moderne et prestige historique. La vue depuis la terrasse est magnifique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 128 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 128 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1860 € et 2570 € (2022, abonnement compris)

Cette terrasse offre une vue imprenable sur un paysage vallonné et des champs cultivés. L'espace extérieur est aménagé avec du mobilier de jardin moderne, idéal pour profiter du panorama. Mahaut Mathey - Sancerre

Maison à vendre - 4 pièces • 220 m2

575 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Mahaut Mathey

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

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4.8 https://www.orpi.com/mahauts/ 0 5 144 avis clients

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  • Cette terrasse offre une vue imprenable sur un paysage vallonné et des champs cultivés. L'espace extérieur est aménagé avec du mobilier de jardin moderne, idéal pour profiter du panorama. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Ce loft spacieux et lumineux offre un agencement unique avec des poutres apparentes, un escalier en colimaçon et un mobilier design. Idéal pour un espace de vie moderne et élégant. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Ce salon spacieux et lumineux, doté d'une cheminée moderne et d'une décoration éclectique, offre un espace de vie chaleureux et invitant. Les meubles design et les œuvres d'art ajoutent une touche d'élégance contemporaine. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Ce salon lumineux et spacieux dispose d'une cheminée moderne, d'un mobilier confortable et d'une décoration artistique. La grande porte vitrée s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un espace de vie extérieur attrayant. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente un charmant jardin privatif, agrémenté d'une table et de chaises, idéal pour profiter des beaux jours. La végétation luxuriante et les clôtures en bois créent un espace intime et paisible. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Ce spacieux appartement de style loft offre un design moderne avec des finitions de haute qualité. Il comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte et une salle à manger, idéal pour recevoir. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Spacieuse propriété offrant un design moderne et épuré. La cuisine ouverte, dotée d'un îlot central, s'intègre parfaitement à la salle à manger. L'espace de vie lumineux bénéficie d'une décoration artistique et de finitions de haute qualité. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une salle à manger élégante avec une grande table en bois, des tabourets confortables et une œuvre d'art murale audacieuse. L'éclairage moderne et les touches décoratives créent une atmosphère sophistiquée. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette cuisine moderne et spacieuse présente des armoires rouge-orangé audacieuses, un îlot central avec des tabourets, et un éclairage intégré. L'espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et élégante. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des poutres apparentes en bois, un lit double, un fauteuil confortable et une fenêtre offrant une vue. L'espace est lumineux et chaleureux, avec une décoration sobre et élégante. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des poutres apparentes en bois, un fauteuil en cuir, une commode et une grande fenêtre offrant une vue sur un paysage rural. L'espace est lumineux et chaleureux. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cet espace de rangement mansardé offre des solutions de stockage intégrées et une fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Les poutres apparentes ajoutent du caractère à la pièce. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette salle de bain moderne et épurée présente un lavabo rectangulaire blanc sur un plan de travail en pierre. Un miroir géométrique et une douche à l'italienne complètent cet espace fonctionnel et élégant. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette chambre à coucher présente un lit double, des étagères remplies de livres et une grande fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Les poutres apparentes et le parquet ajoutent du charme à cet espace. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle présente une douche à l'italienne, un meuble vasque en bois clair et des carreaux verts. L'éclairage soigné et les finitions de qualité créent une ambiance élégante et apaisante. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec une porte en bois rustique, une petite table et des chaises, ainsi que des fenêtres donnant sur une végétation luxuriante. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un canapé en cuir noir, une séparation décorative en bois et des meubles d'appoint élégants. Le parquet clair et les touches de couleur apportent une atmosphère chaleureuse. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une table et deux chaises, idéal pour les repas. Les grandes fenêtres apportent une belle lumière naturelle et une vue sur la verdure. Une décoration sobre et un radiateur complètent ce bien. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une cuisine moderne et fonctionnelle, avec des finitions soignées. L'espace est optimisé, combinant un design épuré et des matériaux de qualité pour un rendu élégant et pratique. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Ce bien immobilier lumineux offre une pièce à vivre avec une table et des chaises, donnant sur deux fenêtres offrant une vue verdoyante. La décoration est simple et fonctionnelle. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Ce studio moderne et lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une séparation astucieuse entre la chambre et le coin salon. Les matériaux naturels comme le bois apportent chaleur et convivialité. Idéal pour un pied-à-terre urbain. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec un lavabo rond, un robinet noir élégant et un grand miroir circulaire. Le design épuré et les finitions de qualité suggèrent un bien immobilier haut de gamme. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une terrasse avec une vue imprenable sur la campagne. Le mobilier extérieur invitant et les plantes vertes créent une atmosphère paisible et élégante, parfaite pour se détendre. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne vallonnée au coucher du soleil. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et un cadre pittoresque. Un investissement immobilier exceptionnel. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une terrasse en bois offrant une vue imprenable sur un paysage vallonné au coucher du soleil. L'espace extérieur est aménagé avec du mobilier, idéal pour profiter de la quiétude environnante. Mahaut Mathey - Sancerre
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    Cette terrasse offre une vue imprenable sur un paysage vallonné et des champs cultivés. L'espace extérieur est aménagé avec du mobilier de jardin moderne, idéal pour profiter du panorama. Mahaut Mathey - Sancerre

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