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Maison à vendre
4 pièces • Schnersheim

Détachée / individuelle
À rénover

185 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 4647076c-b716-4591-9a2d-88438ab2e14c

L'essentiel

4 pièces
Surface 90 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 973 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Fioul

Extérieur

Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Avenheim (Schnersheim) Maison à potentiel exceptionnel sur 9,73 ares de terrain avec vue panoramique dégagée !. Maison à potentiel exceptionnel sur 9,73 ares de terrain avec vue panoramique dégagée !
Prix de vente : 185 000 €

LE CADRE DE VIE : Sérénité et vue panoramique au cœur du Kochersberg
Idéalement située sur les hauteurs du village prisé d'Avenheim, cette maison bénéficie d'une position dominante offrant une vue magnifique et dégagée sur la campagne environnante.
Dans un environnement calme, préservé et verdoyant, profitez d'une qualité de vie recherchée tout en restant à proximité immédiate des commodités :
️ À seulement 7 minutes de Truchtersheim
À 28 minutes de Strasbourg
LE BIEN ET SON POTENTIEL :
Une véritable page blanche pour votre projet
Érigée sur une sublime parcelle de 973 m² (plus de 9,73 ares), cette maison individuelle des années 1970 de 90 m² habitables de plain-pied sur sous-sol n'attend que votre créativité pour révéler tout son potentiel.
Une dépendance
Les perspectives d'aménagement et d'agrandissement sont exceptionnelles :
️ Combles / Étage aménageable : possibilité de créer une surface habitable supplémentaire considérable (chambres, suite parentale, espace bureau/jeux).
Extensions possibles : l'emprise du terrain permet d'envisager une extension sur-mesure pour agrandir vos espaces de vie vers le jardin.
Terrain piscinable : un vaste espace extérieur plat et ensoleillé, idéal pour accueillir une piscine et créer un véritable havre de paix sans vis-à-vis.
LE PROJET DE RÉNOVATION :
Façonnez la maison de vos rêvesIl s'agit d'un projet de rénovation globale, idéal pour des acquéreurs souhaitant concevoir un intérieur moderne, performant et 100 % personnalisé.
Travaux à prévoir :
Enveloppe & Isolation :
Toiture, isolation thermique, menuiseries extérieures (fenêtres et porte d'entrée).
Technique :
Électricité aux normes, remplacement du système de chauffage actuel (passage au fioul vers une énergie moderne et économique type pompe à chaleur).
Intérieur & Finitions :
Remise au goût du jour complète des sols, murs, cuisine et salle de bains.
Un véritable atout pour créer un logement à haute performance énergétique (accès possible aux aides à la rénovation globale : MaPrimeRénov', Éco-PTZ, etc.).

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Emplacement n°1 : Sur les hauteurs, calme absolu et vue panoramique dégagée.
Parcelle rare : Plus de 9,6 ares de terrain piscinable.
Fort potentiel de valorisation : Aménagement de l'étage et extensions possibles.
Localisation stratégique : Proximité immédiate de Truchtersheim et Strasbourg. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Surface habitable actuelle : 90 m²
Surface du terrain : 973 m² (9,73 ares)
Prix de vente : 185 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive)
Une opportunité rare sur le secteur du Kochersberg !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite afin d'étudier le potentiel du bien sur place, contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi Kochersberg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr