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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Tesson

  • Bon état

195 000 €

  • Honoraires : 4.84 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (186 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 79e3ea69-2f37-4cc1-935f-1ce982921905

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 117 m²

  • 3 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 1 423 m²

  • Séjour 34 m²

Intérieur

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

OPPORTUNITE  A SAISIR : A rénover partiellement, sur la commune de Tesson (17), maison de plain-pied d’une surface de vie de 117 m2, avec piscine chauffée et garage.. -----

Nous vous présentons en exclusivité cette demeure au beau potentiel, idéalement située à 13 km au sud de Saintes, à 6 minutes de l’autoroute A10 (accès-sortie 36), à 50 minutes de Bordeaux, à 30 minutes de l’océan… au calme sur son jardin entièrement clos et arboré de 1 423 m²

Atmosphère contemplative, harmonie du lieu, quiétude…
Cette propriété construite en 1983 a été agrandie de 1/3 environ en 2006 et dotée d’une piscine chauffée la même année.
Cette demeure aux espaces intérieurs lumineux, à la configuration évolutive, se compose :
- d’un grand séjour de 34 m2 ouvert sur une cuisine équipée,
- d’une très belle chambre parentale prolongée de sa salle de douche privative avec wc,
- d’une belle chambre d’amis,
- d’une seconde salle de douche avec wc, proche,
- d’un espace bureau de 13 m2,
- d’un second espace cuisine indépendant de 12 m2.
- d’une surface latérale supplémentaire de 18 m2 qui réunit un garage et une buanderie.

Située dans un environnement calme, vous pourrez profiter d’une terrasse (à rénover), de son beau jardin clos et arboré, d’une piscine chauffée (pompe à chaleur) parfaitement fonctionnelle avec conformité
dimensions : longueur 7m x largeur 3.25m x profondeur 1,50m

Ce bien est habitable sans difficultés dans l’état, les travaux à réaliser ont été identifiés et chiffrés pour un budget total (entreprises) de 50 k€ (remise aux normes de la fosse septique, remplacement du revêtement
terrasse extérieure de 90 m2, remplacement partiel des huisseries, réfection de la salle de douche principale).

Tesson est une commune attractive de 1 150 habitants qui réunit tous les atouts de proximité (accès, commerces, maison médicale, poste, pharmacie, infrastructures scolaires et sportives…) et un tissu associatif dynamique

Le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2540€ sur les 2 dernières années, (abonnements compris) selon le DPE établi en Février 2025 ( DPE : D - GES : B ). A noter que le poêle à granule a été installé après la réalisation des diagnostics.
La taxe foncière 2025 est de 775€.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Marc LANCIEN EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT IMMOBILIER immatriculé au RSAC de SAINTES n° 788 696 680

* Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur (d'un montant forfaitaire de 9 000€)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.84 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (186 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cet espace de vie lumineux et spacieux comprend un coin salon confortable avec des fauteuils colorés et une table basse, ainsi qu'une salle à manger adjacente. La décoration moderne et les grandes ouvertures créent une atmosphère accueillante. Alcyade Immobilier - Tesson

Maison à vendre - 4 pièces •

195 000 €

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Alcyade Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
40 rue Gambetta
17200 Royan

05 46 06 46 21

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-tesson-17460-79e3ea69-2f37-4cc1-935f-1ce982921905/ 0 5 101 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cet espace de vie lumineux et spacieux comprend un coin salon confortable avec des fauteuils colorés et une table basse, ainsi qu'une salle à manger adjacente. La décoration moderne et les grandes ouvertures créent une atmosphère accueillante. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette photo présente un salon spacieux et lumineux, doté de grandes portes vitrées donnant sur un jardin verdoyant. L'espace est meublé de fauteuils confortables, d'une table basse, et d'un coin repas avec une table et des chaises. Un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à la pièce. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cet espace de vie lumineux et spacieux comprend une salle à manger avec une table pour quatre personnes, un coin salon confortable et un poêle à bois. Les grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur l'extérieur, offrant une belle luminosité. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, entièrement équipée avec des meubles blancs et un plan de travail en marbre. Elle comprend une cuisinière, un four, un micro-ondes et un réfrigérateur. Idéale pour un usage quotidien. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette propriété dispose d'une maison de plain-pied avec une piscine extérieure, entourée d'un jardin verdoyant et d'arbres matures. Le style architectural suggère un charme provençal. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Maison de plain-pied avec jardin, piscine et végétation luxuriante. La propriété dispose d'une façade attrayante avec des volets bleus et un auvent. Idéale pour une vie paisible. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'un jardin verdoyant et d'une maison de plain-pied avec des volets bleus. Le cadre est paisible et ensoleillé, idéal pour la détente. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette propriété de plain-pied, avec une piscine, est nichée dans un jardin verdoyant. Elle offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette propriété de plain-pied, avec son toit en tuiles, ses volets bleus et son jardin luxuriant, offre un cadre de vie paisible et ensoleillé. La présence de palmiers ajoute une touche d'exotisme à l'ensemble. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Magnifique propriété avec piscine et jardin luxuriant, idéal pour la détente et les réceptions. Un cadre de vie exceptionnel vous attend. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette chambre spacieuse et lumineuse dispose d'un grand lit confortable, d'une armoire intégrée et d'une décoration murale végétale. Les grandes fenêtres offrent une vue sur le jardin, créant une atmosphère paisible et relaxante. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette salle de bain lumineuse et fonctionnelle comprend un lavabo, une douche, et une fenêtre offrant une vue agréable. Les finitions soignées et le design épuré en font un espace moderne et pratique. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette chambre à coucher présente un lit double avec une couette jaune vif, flanqué de tables de chevet en bois clair. Une commode et un miroir rond complètent l'ensemble, créant un espace invitant et moderne. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette pièce, actuellement vide, présente des murs entièrement recouverts de carrelage blanc et un sol imitation marbre. Une petite fenêtre éclaire l'espace, qui nécessite des travaux de rénovation avant d'être aménagé. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cette salle de bain moderne et épurée présente une douche à l'italienne, un meuble vasque suspendu et un radiateur sèche-serviettes. Les finitions soignées et les tons neutres créent une atmosphère élégante et fonctionnelle. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée de meubles de rangement blancs, d'un four intégré et d'un évier double. Les carreaux muraux et le sol en carrelage clair apportent une touche de charme à cet espace pratique. Alcyade Immobilier - Tesson
  • Ce bien vous intéresse ?
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    Cet espace de vie lumineux et spacieux comprend un coin salon confortable avec des fauteuils colorés et une table basse, ainsi qu'une salle à manger adjacente. La décoration moderne et les grandes ouvertures créent une atmosphère accueillante. Alcyade Immobilier - Tesson

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